昌化路规划
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
今日，市规划局发布昌化路搬迁片区项目规划论证方案。该片区将建设一处总建筑面积61440平方米的商住区，规划总户数463户，除28户回迁户，还将配建公租房154户。
公租房回迁房集中南地块
规划方案显示，该片区目前的土地整理单位为青岛四方房地产开发有限公司。项目位于市北区宣化路以东、开化路以南、宁化路以西、嘉禾路以北，占地总面积约为16710平方米，分为南北两地块。规划图显示，两地块规划建设五栋高层和小高层，底层为1~2层商业网点，小区配备室内和屋顶健身场地。
其中北地块占地面积约为7840平方米，未来规划总建筑面积27859.14平方米，其中地上建筑面积21974.26平方米，包括住宅面积16360.85平方米、商业4893.23平方米、配套建筑面积720平方米；地下建筑面积5884.88平方米。该地块规划住宅总户数为173户，全部为商品房。规划停车位188个，其中地面停车位29个，地下停车位159个。北地块的建筑密度为40%，容积率≤2.80，绿地率为25%。
南地块占地面积约为8872平方米。规划总建筑面积33581.09平方米，其中地上建筑面积26659.49平方米，包括住宅19406.91平方米，商业6593.90平方米，其他配套658.69平方米；地下建筑面积6921.6平方米，规划住宅总户数290户，包括商品房108户，公租房154户，回迁户28户。地块内规划停车位262个，其中地面停车位79个，地下停车位183个。南地块的建筑密度为40%，地块整体容积率为3.0，绿地率为25%。
周边二手房源单价1.1万元以上
据了解，该片区已列入老企业搬迁片区，其中涉及的青岛开世密封工业有限公司与青岛东洋汽车散热器有限公司为老城区搬迁企业，另外用地范围内的28户居民已列入搬迁计划。下一步，纳入土地储备“招拍挂”后，确定开发建设单位。
该地块规划布局上延续了里院里“街区式社区”的空间布局，同时结合时代的发展，分别在两地块的东南角各设计一栋东南向的高层建筑，并在前面形成街区小广场，为居民提供更多活动休闲空间。根据初步日照测算，规划方案满足日照法规要求，日照折减影响较小。
该片区与老四方糖球广场紧邻，东侧即为保利里院里项目。周边商业、居住氛围均十分浓厚，银行、便利店、学校等基础配套可谓应有尽有，生活十分便利。该片区南侧距方中圆商业街500米左右，东侧距人民路商圈1000米左右，处在衔接两个商圈的心脏位置，且紧邻拥有500年历史的海云庵文化商圈，醇熟商业氛围得天独厚。
由于地处老城区，周边交通十分便利，紧邻四方公交总站，30余条公交线路途经周边。另外，规划中M1号地铁线建成后将贯穿人民路，在这一片区就有瑞昌路站和小村庄站，这两大规划中的地铁站距离昌化路改造片区都不远。据记者了解，该项目东侧的保利里院里项目是周边少有的新建小区，二手房源价格已经达到了1.2万元~1.3万元/平方米。周边其他房龄超过10年的二手房源，均价也超过了1.1万元/平方米。
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