在多数人都在探讨“月供”对房奴生活的影响之大的同时，部分置业者却在遭遇鲜为人知的“首付难”。市民孙先生和女友月薪相加约一万两千元，如果在青岛主城购买一套正常二居，月供五六千对他们来说并非难事。
但是由于工作年限较短，手头存款有限，首付款成了难题。孙先生再三找寻，发现如今首付可无息分期的新盘早已销声匿迹，各种“首付贷”产品利率高昂，如今虽急于买房但一时间找不到出路。
市民遭遇：小两口月薪过万 买房遭遇“首付难”
“我和女友月薪在一万两千元左右，抛去房租支出和生活费，每月可以有八千元的积蓄。询问了身边在老四方、李沧买房的同事，月供多在三四千左右，我觉得这个房贷压力，我们完全可以承受”孙先生向记者说道，“由于婚期将近，双方家中开销比较大，对于我们在青岛购房一事，家人暂时无法给予帮助。而我们在主城区看过几处在建新盘后，发现七十万总价的二居室已经算是价位较低的了，首付需要20万元以上，虽然我们收入不错，但由于工作刚刚两年，手中存款不多，也就十万元。”
买“婚房”已迫在眉睫，孙先生将希望投在了早前听说的分期首付上。孙先生告诉记者，之前李沧西部一家楼盘广告宣传称可以进行首付分期，不过联系置业顾问后被告知，那个活动现在早已不再进行了。而城阳一家楼盘则表示，首付可以分期缴纳，但最长期限也必须在三个月之内凑齐全部首付款。
随后，记者联系青岛市区多家此前有首付分期活动的楼盘了解到，目前该类型的活动大都已过期，如今“金九银十”正值楼市旺季，各家新盘大都在价格上给出了一定的折扣，但类似这种辅助优惠政策却十分罕见了。
置业者谈“首付贷”：利息太高 “想说爱你不容易”！
针对孙先生这样首付难的置业者，部分开发商、房产机构联合金融公司推出“首付贷”活动，以帮助置业者解决燃眉之急。据记者了解，虽然首付贷类型的产品具有无抵押、无需担保、放款速度快、额度较高等优势，但利率却相对高昂。
一家国有银行从业者告诉记者，目前青岛市面购房首付贷产品年利率多在7%-9%区间，此外还有3%左右的服务费需要一次性缴纳。以首付贷款20万2年期为例，按目前市面最便宜的首付贷规则计算，除了本金还款，利息和服务费还需要至少支出3.4万以上。
首付贷产品相当于变相降低了首付比例，而由于多数首付贷产品最长周期也只有2年，对于收入不足的购房者，在短期内要还银行贷款和首付贷的按揭，将面对很大的还款压力。而这种支出，对于购买新房的人来说，对其日后装修款的储备、目前住宿的房租支出，都是一种透支。银行的工作人员也坦言，此类产品十分适合想要“卖小买大”的部分改善型置业者短期周转资金，对于首次置业的年轻人来说，并不十分合适。
业内：公积金首付20%可减轻首付压力 但门槛不低
针对孙先生这类置业者遭遇的问题，某国有银行信贷部负责人建议可以考虑本月刚刚进行下调首付比例的公积金。近日，市住房公积金管理中心发布消息，青岛于2015年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例，在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。
虽然公积金贷款下调首付比例，但申请需要满足门槛较高，如仅限新房、购房人公积金缴纳等条件。房价点评网青岛机构首席分析师张则涛表示，此次公积金首付比例下调后，只有总房款75万元以下的购房者，才能完美享受两成首付带来的利好。以总房款75万为例，首付两成为15万元，贷款60万元，前提条件是夫妻二人公积金账户的缴存余额不少于4万元。如果账户余额不足4万，或者夫妻只有一人有公积金缴存，贷款额度都将大打折扣，即使首付比例降为20%,对于置业帮助也不大。
业内建议类似孙先生情况的购房者，如果着急买房，可选择利率支出较小的首付贷进行置业，或者找寻真正首付无息分期或者利息较低的新盘。倘若买房一事还未火烧眉毛，最好攒够首付后再考虑置业，切勿全部以首付分期为目的选购住房，而忽略了置业的本质居住需求，导致盲目置业。
请输入验证码