境外个人购房资格放宽 非限购城市不再限购房套数

近日，住建部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（以下简称《通知》），意味着十年的“限外令”将放宽。

■亮点一：境外机构和个人境内购房资格放宽

“限外令”从2006年开始，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，大量的外资通过投资中国房地产进入市场。

2006年7月，建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

而此次《通知》，意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在境内购房的套数已经不受限制。

■亮点二：外资房企融资无需全部缴纳注册资本金

此外，多部门还表示，将取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。中原地产首席分析师张大伟称，此次对于外商房企的注册资本金降低要求，也明显有利于部分企业的资金周转。

■业内：刺激部分高端物业的去化

“此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号，所以此次出台取消限外令并不意外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过此类政策的释放，能够释放我国欢迎外来资本投资的信号，这能够鼓励部分外国投资者有更好的空间来定居中国。一方面刺激了部分高端物业的去库存，另一方面也促使部分产业资本能够“踏实安心”地在中国市场定居。