青岛城市大规划近几年发展的如火如荼，新兴片区崛起以全新的姿态成为住宅市场的“新宠儿”。向着城市副中心发展的新都心、造就全新一线海景的欢乐滨海城、享有刚需圣地美誉的李沧区世园生态新区......这些新兴片区如今名声在外，吸引了不少地产大鳄纷纷抢驻。然而“狼多肉少”，新兴片区的土地也有限，抢到黄金地块的开发商大兴土木，而没抢到的只能“另谋出路”。
在如今的青岛楼市上就有不少新盘采取了“曲线救国”之路，在宣传上下足了功夫。近日，小编搜集了一众新盘，发现它们在青岛基础设施建设蓬勃发展，路网构建的交通脉络日益完善之际，纷纷利用区位优势选择“背靠大树好乘凉”，傍上新区好卖房。
海尔鼎世华府
宣传所在地：新都心北 | 实际所在地：李沧区
这几年青岛市崛起不少新区，但要说最热的新兴片区还是非新都心莫属。虽说曾经的双山保尔旧村片区是很多老青岛人眼中的“破地方儿”，但如今的发展却让很多人“高攀不起”。2008年，新都心建设起步，崛起数栋高楼大厦，房价早已是一飞冲天，代表楼盘万科城、万科蓝山、和达城上城等一众新盘均价高达13500-17000元/㎡，新都心商圈麦凯乐、佳世客、凯德广场等综合体也都“整装待发”，三个地铁站眼看着将投入使用，新都心中央商务区正在建设中。
发展如此飞速且成功的新兴片区，自然少不了前来“傍大腿”的楼盘。位于李沧区宝龙城市广场附近的海尔鼎世华府就打出了“新都心北”的宣传语，让一众网友甚是佩服。在地图上不难发现，海尔鼎世华府距离新都心确实不远，但也不近，且区域差异明显。据了解，海尔鼎世华府曾经一度是青岛的“日光盘”，目前均价9750元/㎡，受到不少刚需购房者的青睐，虽然李沧中心商圈近年来也表现不俗，但如果与新都心“搭上界”，似乎能让人觉得它与主城区的“心理距离”更近些。
新都心苑
宣传所在地：新都心 | 实际所在地：重庆南路249号
眼看着距离并不近的李沧区楼盘都傍上了新都心的“大腿”，与之相邻的楼盘则更不能“放过”这前途一片大好的新兴片区。位于重庆南路上的新都心苑，首先在名字上就与新都心套足了“近乎”。坐落于老四方北部、常宁路附近的新都心苑，宣传上号称双拥 “新都心”，而从地图上看，项目位置离新都心确实并不算远。
瞅准了新都心这几年的发展势头和未来的发展潜力，城市副中心的名号确实是个响亮的金字招牌。新都心苑傍上了“新都心”，未来肯定会在新都心区域发展的辐射作用下跟着“沾光”，据了解，新都心苑目前均价10000元/㎡，这样的价格即便是在新都心辐射区域内也是非常划算。
海尔时代风景
宣传所在地：市南区 | 实际所在地：市北区
镇江路附近正在施工的海尔时代风景应该引起过很多人的注意，理由很简单，主城区如此核心的位置新盘本来就匮乏，而在镇宁立交桥附近的海尔时代风景更是占尽交通、配套等资源优势，项目自然引起不少购房者的关注。
从地图上来看，海尔时代风景位于泰州路、宁夏路附近，地处青岛东西快速路“咽喉”部位，西侧临近台东商圈，东侧去往市北CBD及市南东部商圈都非常便利，临近的镇江路曾经诞生过不少地王，如此黄金地段应该没什么必要“抱片区大腿”了吧。
所谓“没有最好只有更好”，虽然身在老市北且是绝版黄金地段，但“求好心切”的海尔时代风景在商铺销售时依然打出“市南绝版旺铺”的宣传语，力求将自己的片区地位再提升一个档次。据知情人士透露，海尔时代风景所临的泰州路区域分界并不是很明确，在市南区还是市北区上一直存在争议，但归属为市北区应该是更为准确。在区域上打了“擦边球”的海尔时代风景，宣传成市南不仅更吸引购房者，还能提高商铺的售价，也是一举两得。
鑫江水青花园 中交阳光屿岸
宣传所在地：李沧北 | 实际所在地：城阳区
惜夏版块近年来不论是发展速度还是新盘都可以说是“光速”上市，由于价格相比主城区低廉，惜夏版块从最初的并不受人“待见”，到现在已经成为新晋的刚需圣地。虽然对于项目来说现如今城阳区的地理位置早已是“今时不同往日”，但碍于要在众多新盘中“杀出一条血路”，就出现了个别新盘力求能够突出重围，向着主城区“靠一靠”。
位于鑫江东方城附近的鑫江水青花园，在宣传上就打出“李沧北”、“崂山西麓”等攀附主城区的宣传语。一时间不仅傍上了主城刚需圣地李沧区，还连带着与“土豪聚集区”的崂山区沾了点边儿，加之项目本身性价比极高，均价仅6600元/㎡，因此在销量上可谓是节节攀升。据了解，鑫江水青花园一期业主已陆续入住，二期在售65-107㎡房源接近完工，预计今年年底即可交付。而与鑫江水青花园一样选择在区位上做文章的还有中交阳光屿岸，同样打出李沧北的宣传语。位于城阳区银河路的中交阳光屿岸目前均价6300元/㎡，眼看青岛地铁通车在即，快速路网及城市主干道构建的交通大骨架延伸至整个主城区脉络，未来各区域之间互通有无，楼盘借势宣传倒也无可厚非。
青岛碧桂园
宣传所在地：青岛东 | 实际所在地：烟台海阳
曾经宣传火爆的碧桂园十里金滩相信很多人都还记得，当年号称“每4秒钟就能卖一套房”的碧桂园，创下了中国地产史上的单日成交纪录，而日销28亿也超越了青岛2012年度的单盘销冠，再次延续了碧桂园式的辉煌“奇绩”。然而， 销量好除了碧桂园自身价格低廉的因素以外，所宣传的“青岛东”也是很多外地投资客“钟情”它的原因。
位于烟台市海阳海滨西路上的碧桂园十里金滩，洋房均价仅4000-7500元/㎡；双拼别墅均价11000元/㎡，价格上确实很有吸引力。据小编了解，碧桂园十里金滩打出的宣传语中最广为人知的就是“青岛后花园”，作为知名海滨城市青岛，能有如此低价的洋房、别墅显然成了楼盘的一大卖点，而“背靠大树好乘凉”，虽然距离青岛有一个多小时的车程，但跟青岛“挂了钩”的碧桂园十里金滩确实在当年的销售榜上“红极一时”。（记者 李倍）
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