青岛万科豌豆、万科米公寓、海尔up公寓、深蓝公寓……这些看似小家碧玉的名字，已经悄无声息的打开了青岛房地产的商住两用市场。从前几年崂山区不温不火的证大深蓝公寓，到去年浮山后南华乐活城公寓热卖；从6月份保利石榴街火爆的认筹场面，到新都心众多公寓产品“买一层送一层”的诱人广告语。让越来越多的人觉得，投资公寓是比较靠谱的选择。
【一】投资公寓为啥靠谱
目前青岛市面上公寓产品众多，而且大多都是小户型，总价低，入手门槛低。如风靡岛城的万科米公寓，开盘之日就打出了总价22万起的低价格招揽顾客，尤其是米公寓25平米的设计空间，让众多粉丝对米公寓倍加喜爱。
许多公寓产品配套完善，可以自住，也可以用来出租，还可以注册公司，具备多种功能，自住出租两相宜。位于新都心商圈的海尔up公寓，从开盘之日起，就打出“买一层送一层”商住两用的噱头揽客，公寓面积30㎡-70㎡，均价12500-13000元/㎡。据售楼处的主业顾问介绍，目前在售对象主要是商住两类人群，其中70%的业主有居住需求。
【二】租金随配套水涨船高
对于公寓产品来讲，不限购不限贷是个老生常谈的话题。据了解，每年海云庵糖球会可带来超60万的消费人群，而位于此地的保利石榴街区为海云庵商圈带来的商业前景无限。目前保利石榴街区均价16000元/平米，公寓在售面积35-175㎡。
房地产业内人士董藩认为，房价是会持续涨下去的，不管是快是慢。因为青岛作为北方著名的海滨城市，城市吸引力是巨大的，这就意味着对房子的需求是不断增长的，因此，房价是会持续增长的。公寓一般建在商务区或商圈附近，起初可能由于新楼盘周边的交通、配套以及产业规划未成熟，售价相对较低。一旦区域规划得以实现，交通商圈逐步成熟，租金也会水涨船高。
【三】开发商为揽客“送家电”
公寓本身自带精装修，如果在此基础上，能够赠送家私、家电，业主就可以直接拎包入住，更是连购置家电、家私的心也省了，如此一来更容易吸引高端投资客。万科豌豆地处双山北侧，重庆南路与蚌埠路交汇处。首付金9万元，40平米小户型，招揽客户的主打就是“低总价”。中联自由港湾项目均价13500元/㎡，40-90㎡小公寓，开盘之日就推出了送精装家具家电的活动。
此外，商业地产与普通住宅本质上的区别就是其经营模式多样、功能强大和用途广泛，这也是它的特点及优势所在。除了精装户型之外，投资公寓还要考虑地段。小户型是首选，地段是前提。高铁站、公交站、汽车站，商业旺地等都是不错的选择。年轻人生活繁忙，附近有无完整的商业配套，比如餐饮等需求，对他们都十分重要，多方面因素不得不综合考量。
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