上月70城房价环比再涨 岛城新房二手房携手回暖

继6月青岛新房环比价格终结“13连跌”之后，7月新房环比涨幅继续扩大。昨日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，岛城新房、二手房环比价格延续上月企稳回升态势，环比涨幅继续扩大，分别上涨0.2%和0.4%。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星

发布多数城市同比降幅收窄

昨日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据时指出，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

在房价同比方面，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄，二手住宅价格同比由降转升。随着环比上涨，大部分城市同比降幅进一步收窄。 7月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个，分别为3个和5个；同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。 70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%；二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。 本地新房二手房环比价双涨 青岛楼市的回暖与全国楼市步调一致。最新数据显示，7月份，青岛新建商品住宅价格环比6月上涨了0.2个百分点，继 6月份拉升出一根“阳线”之后，涨幅继续扩大。从房价环比走势图来看，从去年7月以来青岛房价一直处于“低潮期”之中，房价连跌11个月，直到今年6月，终于 “止跌回涨”环比上升0.1%。转入7月后，涨幅继续上扬增至0.2%。但从同比走势图来看，青岛房价从去年9月份之后，就一直都在下跌的状态。今年 5月，房价同比跌幅达到9.8%，跌入了“历史最低点”，随后的一个月跌幅开始收窄，7月同比跌幅继续收窄为7.9%。

从面积分类来看，90平方米及以下户型环比涨幅最大，达0.3%，同比依然下降，降幅5.6%；90至144平方米户型环比涨0.2%，同比降7.2%；144平方米以上户型一改上月“双降”态势，环比止跌，同比降幅仍达11.8%。

二手房方面，环比价格实现 “三连涨”，7月环比涨幅继续扩大，达 0.4%，而同比跌幅则持续收窄，为4.5%。从面积分类来看，大户型涨幅明显，90平方米及以下二手房户型环比上涨 0.3%，同比降 3.5%；90至 144平方米户型环比涨0.4%，同比降4.8%；144平方米以上户型环比涨幅最大达 0.5%，同比降5.9%。

分析楼市回暖迹象逐渐显现

7月是楼市的传统淡季，企业推盘力度和营销力度都降低，供求较6月都有较大幅度下降。 7月新推楼盘一共26个，大多数项目去化率较低，仅海信东山郡去化率达到了80%以上，但主城区去化相对较好。当月青岛房地产市场供求环比都有小幅下降，商品房去化速度也保持平稳。预计房企将在9、10月份随行就市，加大开盘加推力度。

房价点评网数据显示，7月，岛城商品住宅供应 97.4万平方米，环比下降35.9%，同比下降 21.7%；成交 110.6万平方米，环比下降 10.6%，同比上涨71.5%。本月商品住宅的供应和成交与6月相比都有所回落，对于楼市成交传统淡季的7月，目前成交量仍能处于本年度高位，得益于上半年政府各项利好政策的出台和楼市回暖迹象的慢慢显现。分析认为，相信随着购房者观望心理的逐步减弱加之传统强销期“金九”的到来，整个三季度的成交量将会持续处于高位。