越来越多的新写字楼项目不断刷新着青岛的新高度，如今，青岛市区已经形成了市南CBD、市北CBD及崂山区海尔路等写字楼集中地 。近日，记者走访三大CBD中心区域甲级写字楼发现 ，随着更多在建写字楼项目交付，下半年青岛甲级写字楼市场竞争将会更加激烈。
1市南CBD
昂贵写字楼聚集于此
市南CBD 由于其独特的地理位置，也一直受到诸多企业追捧。
近日，城市信报/信网记者走访香港路发现，沿线有多座甲级写字楼，包括已经交付使用的海航万邦中心、中铁青岛中心 、远雄国际广场以及华润大厦等。此外，青岛深蓝中心 、青岛财富中心Q1等建筑仍在施工中。
采访中，记者查看各写字楼楼层指示牌注意到，市南区甲级写字楼内企业，主要是以金融业为主，聚集大量房地产、外贸企业、纺织、物流以及咨询等公司。同样，租金和物业费用也堪称“高点”。
海航万邦中心销售顾问介绍，写字楼租金平均6元/㎡ /日。而购买的话，26层以上36000元/㎡起售，已经租售70%。“如果想购买的话，必须购买整层，我们不会拆开卖，公司不大的话，建议还是选择租赁。”销售顾问说。
而中铁青岛中心销售顾问表示，写字楼租金平均5元/㎡/日，目前可售楼层不多，起价33000元/㎡ ，均价38000元/㎡ 。同样，远雄国际广场销售顾问也表示，目前在售写字楼起价32000元/㎡ ，均价37000元/㎡ ，最高价40000元/㎡ ，而租金均价6元/㎡ /日。未来青岛的最高深蓝中心目前写字楼部分尚未出售，但价格也会“高高在上”。
据业内人士介绍，青岛的写字楼发端于市南。1995年青岛市场不存在真正的写字楼 ，大部分为企业自建办公楼 ，1995至2000年处于写字楼的起步阶段且多以商住楼为主，直至2000年以后，市南写字楼市场集中放量，开始进入发展期。
2005年以后，写字楼进入高速发展与成熟期，由最初的放量到品质的提升，尤其是市南的写字楼如雨后春笋般层出不穷，而且多以甲级写字楼为主，远雄国际广场、万邦中心、凯悦中心、保时捷中心、青岛中心集中出现。
业内人士表示，目前市南区部分甲级写字楼并未推向市场而是自持，以租金换取收益，物业自持优点是可以减少竞争，获得物业的长期收益，劣势是前期成本较大，回收期长，对现金流有较大的需求。
70平住宅月租金过3000元
市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区中的中心城区，有着远多于其他区域的工作机会，所以租房人群数量也在青岛各区中首屈一指。然而随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，所以市南有限的出租房源更显珍贵，写字楼周边的租金更是贵得令人咋舌。市南区主要写字楼布局的香港中路是市南最繁华的路段，沿线商业繁荣，写字楼密集，集各种“高租金”因素于一身。
据记者调查，香港中路沿线一套70平方米的住宅租金约为3200元/月，这在青岛各写字楼周边住宅租金中拔得头筹。尽管贵得惊人，但香港中路沿线仍旧一房难求。
记者走访发现，这一片的房源少之又少，3200元/月的价格也只是个普通居住的理想化价格，而且出租的大部分房源都并非针对居住，而是商用，商用的价位则是从几万元到几十万元每月不等。
市政府附近片区以2940元/月的租金(以70平方米房屋统计)紧随之后。青岛中心、太平洋中心 、中信大厦、远雄国际广场等的写字楼全部坐落周边，因此其住宅租金位列亚军也是在情理之中。走访中记者发现，整个市南区，但凡是在写字楼周边的住宅，月租金没有低过2000元的，即使是在火车站周边，均价也在2113元/月。而且很多片区的住宅都是上世纪八九十年代的老房子，实施虽老，但租金继续上扬。
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