所谓，三十年河东，三十年河西。在刚需小户型楼盘当道多年后，风水终于转到改善型楼盘身上。据相关统计数据显示，今年以来，以华润中心、晓港名城、和达城上城等楼盘为代表的主城区中高端项目，表现得格外抢眼，单盘半年最高成交额达8.8亿元，成为不折不扣的吸金大户。对此，业内人士分析表示，在多重政策刺激之下，下半年改善型楼盘入市行情将更加火热，进一步稳固改善型楼盘成为吸金大户的地位。
改善型楼盘吸金最猛
今年以来，主城区楼盘表现出供需两旺的强劲态势，其中改善型楼盘销售更是格外抢眼。据相关统计数据显示，从单个项目的销售金额看，华润凭借华润中心这一个项目便跻身十强，可见该项目的吸金能力，上半年成交8.8亿元稳居上半年青岛商品房项目销售金额榜第一位；晓港名城成交7.2亿元，紧随其后；和达城上城以6.8亿元的成交金额位居第三位，表现同样抢眼。
另外，位于老城区的金茂湾项目和东李板块的绿城理性之城两个老项目也持续发力，均成交了6.3亿元；此外，像是保利叶公馆、鲁商蓝岸丽舍两个改需大盘则各成交6亿元，同样表现不俗。
大户型楼盘上演逆袭
改善型楼盘上位，一改刚需盘当道的市场行情，刚需盘在岛城楼市独当一面的格局已经发生转变。有迹象表明，改善型楼盘逐渐活跃起来，大户型销售升温趋势明显，房价点评网青岛机构提供的数据也验证了这一说法。
据统计，自2011年初至2015年上半年，新建商品住宅成交量中，90~144平方米新建商品住宅户型成交占比呈现逐年上升的态势，该面积户型占当年总成交量比例由2011年的42.9%，上升至2015年的50.3%；90平方米及以下户型占比，由2011年的50.8%下降至2015年的42.6%。这表明90~144平方米户型成交量，已经超越90平方米及以下户型。
多重利好稳固吸金地位
据了解，从政策层面上看，受3.30限贷取消等政策影响，改善型需求积极释放；另外，加上政府发出的放开住房套型结构比例限制，也向市场释放着鼓励改善型购房者入市的信号。此外，岛城楼市中改善型房源成交量的逐增，不仅激活了其他一部分观望客户，也给开发商带来了推盘信心。
采访中，业内人士纷纷表示，在央行降准降息等政策刺激之下，下半年改需楼盘入市行情将更加火热，预计将有越来越多的改善型置业者积极入市，接下来几个月尤其是下半年成交量势必会继续反弹，这将进一步稳固改善型楼盘成为吸金大户的地位。
青岛财经日报/青岛财经网 记者李雯
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