7月17日上午，市北区两宗商住用地的挂牌结果出炉，其中最受关注的市北区重庆南路128号原铸造机械厂地块经过7轮的挂牌竞价和98轮的限时竞价，被海尔地产以6235元/㎡的楼面地价收入囊中，总价超过5.85亿元，溢价率达到54.91%，而此番激烈的竞拍也成为我市土地拍卖网上交易后第一次出现竞价“车轮大战”。辽宁路73号地块被青岛银丰崇德置地有限公司以 5245元/㎡的楼面地价收入囊中，总价约5060万元。
原铸造机械厂地块网上土拍竞价105轮
原铸造机械厂地块地处市北区新都心板块，根据出让公告，该地块的用途为城镇住宅和商服用地，土地总面积3.98万㎡，容积率3.0，规划建筑面积约12万㎡;其中出让部分土地面积2.66万㎡，规划建面9.38万㎡，包括6.3万㎡的城镇住宅和3.1万㎡的商服，起始楼面地价4025元/㎡，起始总价约3.78亿元;另外划拨约1.3万㎡土地配建不少于与344套公租房和一座12班幼儿园。
该地块的挂牌从7月8日上午9时30分开始，网上土地交易系统显示，共有5家开发商进行竞买，编号分别为77、7、17、88、99。挂牌记录显示，77号竞买人在7月9日上午9时28分率先出价4025元/㎡，随后直到17日早上，其他竞买人才开始出价，99号和17号分别出价，共进行了7轮叫价，在挂牌结束时，77号竞买人以4085元/㎡的价格领先。
随后进入限时竞价阶段，17号竞买人率先出价4095元/㎡，77号竞买人紧盯不放，与之进行了轮番叫价，在17号竞买人每次出价后的几秒之内都再次加价，大部分轮次的加价幅度都是10元/㎡，不过17号竞买人在第13轮报出4795元/㎡的价格后，77号竞买人在第14轮加价200元/㎡，叫价达到4995元/㎡。而17号竞买人也迅速回击，在第15轮加价100元/㎡，将价格抬到5005元/㎡。此后，两家竞买人继续以10元/㎡的幅度轮番加价，直到第41轮，7号竞买人突然叫价5355元/㎡，不过17号和77号竞买人又继续轮番加价，至此7号竞买人退出叫价。之后的竞价完全是17号竞买人和77号竞买人之间的较量，在第95轮竞价中，17号竞买人报价6125元/㎡，77号竞买人立刻在第96轮加价50元/㎡，过了4分58秒之后，17号竞买人又出价6185元/㎡，而77号竞买人在10秒钟之后立刻加价50元/㎡，报价6235元/㎡，直至10时20分结束，17号竞买人再无声息。整个限时竞价过程历时42分钟，共竞价98轮。
最终，市北区重庆南路128号地块以6235元/㎡的楼面地价被77号竞买人青岛海旭房地产开发有限公司竞得，总价5.85亿元，共竞价105轮 (挂牌7轮，限时竞价98轮)。工商注册资料显示，青岛海旭房地产开发有限公司是海尔地产的全资子公司。
海尔“包揽”今年新都心3宗商住用地
这宗地是继蚌埠路11号地块、淮安路7号地块后，海尔地产今年在新都心板块拿下的第3宗商住用地。此地块位于新都心核心区域，周边交通便利，城市主干道、数条城市道路、数十条公交、纵横穿过，构建便捷立体交通路网;新都心区域发展成熟，麦德龙、东方家园装饰城等大型生活配套设施齐聚，商业、教育、文体配套集中;万科金色成品、海尔时代广场等品质社区环伺，生活氛围浓郁。房价点评网高级分析师郭轶凡认为，地块最终成交价6235元/㎡，如果按照建安成本3000元/㎡计算，加上开发过程费用，项目售价预计将达到13000-14000元/㎡左右。
此外，今年1月20日，海尔地产经过150轮竞价击败万科、华润、中海等大鳄竞得市北区蚌埠路11号及周边地块，楼面地价6500元/㎡，溢价率47.9%，即现在的海尔世纪公
馆项目;在1月30日，海尔地产又以4105元/㎡的价格拿下市北区淮安路7号地块，开发了海尔时代广场国悦公馆项目;加上昨日拿下的重庆南路128号原铸造机械厂地块，今年新都心出让的三宗商住用地全都被海尔地产“包揽”。
海尔地产内部人士透露，海尔此次拿下铸造机械厂地块是势在必得，案名已经确定，即之前在海尔地产十六盘联动活动中宣传的海尔玫瑰兰庭项目。在今年上半年，海尔地产已经推出了平度海尔首府、海尔时代广场国悦公馆、海尔学府、海尔博悦兰庭4个新盘，到今年下半年，海尔地产有望再推出海尔世纪公馆、海尔国际信息谷、海尔国际养生小镇、海尔Darling庄园和海尔玫瑰兰庭5个新盘。
原灯塔酿造六厂地块将变身商务综合体
同日，另一老企业搬迁改造地块青岛灯塔酱油厂酿造六厂搬迁改造地块也成功出让。辽宁路73号地块被青岛银丰崇德置地有限公司以底价竞得，成交楼面地价5245元/㎡，总价5059.96万元。
根据土地拍卖公告显示，市北区辽宁路73号地块土地总面积2411.8㎡，规划总建筑面积9647.2㎡，地块用途为商务金融，土地出让年限为40年，地块整体容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率>15%。
该地块于7月8日开始挂牌，但直到7月14日才出现第一轮竞价。66号竞买人于7月14日15:30出价5245元/㎡，由于随后几天并无其他竞买人加价，66号竞买人以5059.96万元的底价轻松拿下该地块。
据了解，该地块位于辽宁路以北、曹县路以南区域。早在去年10月市规划局就曾公布了该项目的整体规划方案。方案显示，该地块未来将建设一处办公商业综合体。
从地理位置上来看，该地块紧邻升级改造中的辽宁路商圈，是青岛市电子产品最密集的商贸区，如今电子信息城，百脑汇、颐高数码等大型购物城使得“电子商贸一条街”的影响力越来越大。另外，规划中的地铁M2号线从地块周边通过，使得原有的交通系统未来将更加畅通。此次该地块成功出让，将为这一片区再添一处小型综合体，加速辽宁路商圈的扩容升级。 青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
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