本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳）新市北区划以来。随着大量项目相继交付，市北区尤其是新都心片区正“蝶变”出新商圈。老四方近期多个楼盘的近期入市让新市北成为近期楼市关注焦点。有分析人士表示，新区规划以来，市北区各重点片区也渐次成型。业内分析，目前岛城楼市“去库存化”回暖，作为刚需及改善回城首选区域，未来，新市北区依旧是购房者重点关注区域。区域竞争将更加激烈。
新都心十余项目已交付入住率极高
如今的新都心已经初具规模，住宅方面，包括万科城、中海清江华府等10多个项目建成交付使用，总建筑面积约140万平方米。记者走访了解到，这些新建小区入住率较高，每到夜晚来临时，各处建筑亮灯率极高。
“自从万科入驻，新都心概念提出之后，该区域就成为岛城市民‘入城’首选区域，对于这部分购房者来说，很大一批是自住者，尤其是刚需或者是刚需改善需求者，房子一旦交付，收拾停当自然就入住了。”一位见证新都心之变的地产业内人士告诉记者，“随着周边配套的不断完善，新都心已经‘名副其实’了。”
记者了解到，除了已交付项目，目前和达中心城、万科中心等多个重点项目正在加快施工，而相关的配套也在不断的完善。据了解，新都心区域内将规划有6所中小学、13所幼儿园、2所养老公寓、5处变电站、1处自来水加压站、1处高位水池以及规划道路等基础配套设施，确保满足周边配套需求
老四方多新盘入市激战正酣
相对于新都心区域，周边区域的竞争也越发激烈，尤其是近期新盘的入驻，让新市北小水清沟商圈、海云庵商圈更为激烈。据统计，上周末青岛4盘入市，特别是市北“火药味十足”。7月17日秀兰禧悦都加推2.1期，加推范围是4号楼和7号楼，共448套房源，起价为7980元/平方米，均价9200元/平方米，开盘当天去化达75%。
而就在第二天金域府邸首开2、3号楼，共155套房源，主力户型为78-100平方米套二套三，另有少量复式户型，起价8280元/平方米，均价9600元/平方米。之前交1万认筹金的客户，开盘现场享91-92折优惠，开盘当天去化达90%。
记者走访了解到，金域府邸与秀兰禧悦都同处于金华路上，在商业配套已经教育配套商有很多共享之处，两者皆于水清沟商圈和海云庵商圈咫尺之距，作为发展已久的老商圈，可能会略显老旧，伴随着新市北的整治利好，老商圈也渐显新貌，满足业主日常所需方便快捷。同时两个项目内部都规划有幼儿园及商业。
去库存化回暖
“原本今年房地产市场将持续低迷已是业内共识，但在政策环境宽松化的支撑下，上半年楼市数据的表现却有些出乎意料。”有分析人士表示，“无论从涨幅还是比例来看，楼市已经显露出明显回暖的迹象，各地‘去库存’的动作可谓至关重要。关于对下半年楼市的研判，稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。”
记者了解到，目前新市北在售楼盘依旧在打“优惠促销”牌，去化情况也不错。但是值得注意的是，但从单次开盘去化程度还无法断定楼市全面回暖。有分析人士表示，“开发商为了营造气氛，单次开盘量都不会很大，一般是一两栋楼一开，去化率高也是情理之中。”
记者调查获悉，接下来市北区依旧是新推楼盘集中区域，面对新盘的低价优势，一些老盘加推项目面对压力更大。尤其是新都心区域，一方面地铁3号线该段将在年底通车，另一方面，引进了凯德、麦凯乐、日本永旺等国内外商业巨头，与周边的双峰广场等商业项目形成聚集。下半年新市北区依旧是购房者重点关注区域。
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