“这么多人排队，今天指定办不上，明天一定要更早过来。”本周二，在青岛市不动产登记中心，记者遇到前来办理过户的孙先生。现如今，青岛市不动产登记中心的热闹只是楼市火热的一个侧影，就在刚刚过去的六月份，岛城楼市成交量跨过万套大关，房价也开始止跌回升，不仅如此，楼盘开盘现场摇号场面也更加热烈。在业内人士看来，接下来楼市火爆可期。
1 从现场看市场不动产登记中心：排队领号已成常态
“总算拿到号了，还是上午的。”本周二上午8:30左右，在一家中介工作的小张走出青岛市不动产登记中心大厅，就立即打电话给客户：“赶紧过来办手续吧，已经抽到号了。”此时，在大厅里仍然有几十人在排队。8:40左右，工作人员开始高喊：“现在发放下午1：30的号。”排队的人群骚动起来，排在队尾的孙先生无奈走出大厅，决定第二天再来。
“这里是早上8点开门，我来的时候门口就排起了一条长龙。”这几天，小张经常来排队，“一开门就得往里冲，要是拿不到上午的号就白来了。”小张告诉记者，最近他所在的房产中介成交量大增，“二手房交易个税政策的变动让二手房一下子火了，我帮助排队的这个客户是上个月成交的。”“六月份买房的时候，都说房价要涨，就想赶紧把手续办完，省得夜长梦多。”孙先生告诉记者，他打算第二天早上6点再来排队。
不远处的海边，有市民仍在晨练，但是青岛市不动产登记中心大厅已经是人声鼎沸，到处都站满了等待交易的市民。“现在量确实比以前多，主要是新房办理房产证，二手房过户。”青岛市不动产登记中心工作人员告诉记者，门口清晨排队、大厅人员爆满的情况已经持续了一段时间。据了解，在市北区不动产登记中心甚至还出现了市民凌晨排队的情景。办理不动产登记是房产交易的最后一个环节，在业内看来，青岛市不动产登记中心出现火热场景，在一定程度上也反映出岛城楼市不断升温的迹象。
开盘现场：售楼处再现“抢购军团”
在6月的最后一个周末，青岛有9个新项目开盘上市，楼市销售一线空前火热。“前两年开盘的开发商哪有敢摇号的，现在开发商都开始摇号了。”6月22日，李沧一家楼盘开盘，以起价7999元/平方米入市，现场人潮涌动，准备在李沧区买房的刘女士告诉记者，现场气氛十分热烈，激烈的抽号、叫号、选房也形成了一种抢购氛围。而事后开发商也宣称：不到一分钟就售出一套，2小时劲销207套。6月27日，李沧另一个楼盘举行首次开盘盛典，李女士发现现场也采用抽号选房形式。“一开始场面就挺热闹的，先抽到号的跟中奖一样。”而该楼盘开发商宣称，开盘即去化8成。6月28日，李沧又一个楼盘开盘，起价8070元/平方米，均价9400元/平方米。李女士发现现场也是根据摇出的认筹顺序号，每次5组客户进入选房区选房，开盘后开发商宣称开盘销六成。
除了李沧板块的开盘 “热销”，其他区市的楼盘开盘现场也是十分热闹。6月27日，西海岸一个大型楼盘开盘，据介绍，不仅引得岛城市民的追捧，很多外地外省客户也加入了这一抢购军团。开发商方面表示，开盘首期住宅遭6000多位购房者争抢，短短几个小时的时间创下劲销7亿元的辉煌战绩。6月28日，北岸新城一个楼盘开盘，开发商提供的数据是单日单盘热销13.5亿元，并且表示这相当于其他楼盘累计几年的销售值，一日之间刷爆青岛开盘销售纪录。而市南区一家楼盘选择在酒店举行开盘仪式，市民刘女士表示，开盘当天有近千名购房者在现场，采用摇号方式选房。“签到区排起长队，等候区也是人挤人，过道都有人站着。”最终该盘宣称当日热销4.9亿元。
2 从数据看市场新房成交量价齐涨二手房涨幅领先
6月份，岛城新房和二手房都迎来了新局面。在新房成交量方面，青岛锐理提供的数据显示，2015年6月份，青岛新建商品房成交12484套，环比5月份增长11.36%，同比去年6月份的7882套增长58.39%；其中新建住宅成交11391套，环比5月份增长12.77%，同比去年6月份的6393套增长78.18%。回顾今年上半年的新建住宅成交量，我们不难发现，从2月份开始就逐渐打开良好局面、不断上涨，经历了“金三”“银四”“红五月”的不断升温后，成交量直线涨至11391套，也创造了从2014年1月至今的月成交最高纪录。
不仅如此，岛城楼市的均价也在6月迎来了“止跌回升”。日前，最新一期6月份百城新建住宅价格指数统计报告问世，根据最新统计数据显示，2015年6月青岛新建住宅均价为8957元/平方米，环比5月上涨了0.25个百分点。而这是岛城房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，终于在这个6月迎来了首次环比上涨。
6月份37个新盘的入市量无疑给楼市“量价齐涨”奠定了良好的基础。而楼市“量价齐涨”反过来也给市场带来了良好的预期。据统计，7月份岛城楼市预计将有28盘入市，其中12盘为新开楼盘，16个楼盘为加推新房源。
新房火热，二手房更是火上加火。青岛链家提供数据显示，青岛市6月二手房共成交4405套，环比5月上涨4.36%，同比2014年6月上涨128%。相关人士表示，青岛市二手房成交量继三四月后再一次刷新月成交记录，同比去年成交量上涨了一倍还多，达到了两年内月成交的最大值，市场火爆程度超过预期。
3 从政策看市场多次利好叠加购房成本不断降低
6月份楼市火热和前期利好落地息息相关，不仅如此，6月份利好政策仍在不断加码。6月27日，央行再出招：自6月28日起，有针对性地对金融机构实施定向降准。与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。此次降息，距离上次仅一个半月的时间，并且一年期存款基准利率降至2%，较之前出现的历史最低值1.98%，仅高了0.02个百分点。
“本来6月底就看好了房子，但是还没签合同，没想到又出来降息利好了。”准备在李沧购房的刘女士告诉记者，开发商给出的折扣是九三折，加上降息又能省下不少。“这就不用再考虑了，反正首付款已经凑好了，就趁着降息利好定下来。”“这无疑给购房者准备了充足的‘弹药’。”在业内人士看来，对于购房者来说，降准降息有利于降低贷款的难度，同时降低贷款成本。
其实，对于最近购房的市民来说，降息送来了实实在在的利好。因为自去年11月份以来，这已经是央行连续第4次降息。去年的11月22日、今年3月1日和5月11日，央行曾先后三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；今年的2月5日和4月20日，又两次下调金融机构人民币存款准备金率。据专业人士计算，以贷款100万元、分20年还清为例，本轮降息后，总购房成本可以减少33924元，月供可减少141元；而如果按自去年11月22日降息后计算，四次降息后，还款总成本可以减少15.9万元，月供累计减少663元。
●市场展望下
半年将呈现“量升价温”态势
青岛市 《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》将于近日出台。根据意见，青岛将放开住房套型结构比例限制，不再执行 “新建住房90平方米以下套型，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。“将来小户型会不会减少，造成单价水涨船高？”对于目前市场的主力刚需购房者来说，不少人有这样的担心。业内人士表示，从上半年的成交来看，刚需仍将是各楼盘的主战场。虽然进入2015年，改善性住房需求抬头，但是80—90平方米的刚需房仍是成交主力，大户型商品房仍处于供应过剩的局面。
楼市火热也让不少购房者开始担忧起房价问题。“房价会涨吗？”是不少购房者挂在嘴边的一个问题。记者了解到，虽然从年初到如今，不少开发商都在“酝酿”涨价氛围，但实际上付诸行动的寥寥，多数开发商仍采用低价回笼资金的策略。业内人士表示，楼市已进入新常态，买房只赚不赔已经成为过去式，在楼市竞争剧烈的当下，低价仍然是加速去化的利器，而低价也是促使购房者出手的最佳手段。因此，多位业内人士表示，2015年下半年楼市还将保持火热，从目前市场热点和发展环境来看，下半年将呈现一种“量升价温“的态势。
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