2015年上半年，青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地118宗，成交面积4983.43亩，成交总金额约137.94亿元。新增商住用地供应44宗，面积1913.2亩。于去年同期相比，土地供应及成交面积大幅下滑，而土地成交均价明显上升。
上半年土地成交集中在1月份
据锐理数据统计，2015年上半年，青岛市土地招拍挂市场共交易商住用地143宗，面积6200.31亩，其中成交118宗，成交面积4983.43亩，成交总金额约137.94亿元。与去年同期相比，成交宗数减少了54宗，成交面积下降47.6%，成交金额下降3.2%，另外25宗商住用地流拍或因故中止出让。
由于青岛市在上半年开始实行土地出让网上交易的新政策，1月份的土地交易量出现井喷，而从2月份开始则出现了断层式的下滑。在上半年进行交易的143宗商住用地中，有106宗是在1月份交易，成交总金额约103.49亿元，创下自2011年2月份以来青岛商住用地招拍挂成交的单月最高纪录。而在2月至6月只有37宗地交易，最少的2月份甚至只交易了2宗地。
今年上半年青岛市的商住用地成交主要集中在郊区的胶州、即墨和原胶南三个区市，土地成交面积占到全市总面积的一半；位于北部城区的城阳和高新区共成交商住用地922.95亩，占全市总量的18%；而主城区的市南、市北、李沧、崂山四区上半年只成交了902.02亩，市南区和原市北区甚至没有新增商住用地成交。
土地成交平均价格价涨幅明显
2015年上半年，青岛市土地招拍挂市场成交面积同比下降47.6%，但成交金额仅下降3.2%，说明今年上半年土地平均成交价格涨幅明显。据锐理数据统计，今年上半年青岛土地成交均价276.8万元/亩，平均楼面地价2048元/平方米，而2014年这两个数字分别为172.26万元/亩、1400元/平方米，每亩土地均价涨幅高达60.69%。其中主城区的土地成交均价在今年上半年上涨到了813.36万元/亩。
2015年上半年青岛市共有超过50家开发商和个人在商住用地市场拿地，总花费达到137.94亿元，其中有三家开发商的拿地总花费超过10亿元。最“土豪”的开发商当属海尔地产，先后4次出手，分别在市北、崂山和黄岛拿下7宗地，总面积超过407亩，总花费额27.55亿元。西海岸发展集团花费10.27亿元在黄岛区拿下9宗地；金地&麦迪绅联合体青岛崂山区东盛置业有限公司拿下浮山新区F1-5-1地块也花费了大约10.27亿元。
在上半年祭出大手笔拿地的开发商还有：金科地产旗下的山东百俊房地产开发有限公司以9.61亿的价格拿下市北区瑞昌路141号原青岛专汽厂地块；中交地产为即墨中交中央公园项目扩容拿地花费9.1亿元；北大资源拿下市北区小水清沟改造C地块花费了8.64亿元；方兴地产为高新区的中欧国际城项目拿地也花费了约7.52亿元；中海地产在上半年也以7.41亿元的价格抢下市北区海岸路22号乙原国棉二厂地块。此外，保利、复星、银盛泰、鑫江、城建等大型房企在上半年也都有拿地。
主城区土地稀缺后续供应乏力
2015年上半年青岛土地招拍挂市场新增商住用地供应44宗，面积1913.2亩，比2014年同期减少162宗，面积下降84.2%。其中主城区新增商住用地供应更是仅有8宗。业内人士表示，随着城市开发进程的加快，城市建设日趋完善，土地供给减少将是一个长期的趋势。
上半年新增商住用地地供应主要集中在郊区，其中供应量最大的是即墨市，新增供地17宗，平度市以11宗商住用地供应量占了第二位。主城区仅新增8宗商住用地，其中原市北3宗，原四方4宗，崂山区1宗。市南区、李沧区、城阳区无新增商住用地供应。
上半年青岛土地市场交易量虽然出现了大幅的下降，不过还是出现了不少重量级的地块，其中最具影响力的就是海尔地产拿下的市北区蚌埠路11号地块。在2015年1月20日的青岛市国有建设用地使用权拍卖会上，海尔地产经过150轮的竞价击败万科、保利、中海、华润四家大鳄，以6500元/㎡的价格强的市北区蚌埠路11号及周边区域，溢价率47.9%，总价达到22.73亿元，成为今年上半年青岛土地市场上成交的单价最高、溢价率最高、总价最高、竞价轮数最多的四“最”地块。目前这一地块已开发为海尔世纪公馆项目，有望在今年下半年开盘入市。此外，金地&麦迪绅联合体拿下的浮山新区F1-5-1地块，金科地产摘得的瑞昌路141号原专汽厂地块，北大资源拿下的小水清沟改造C地块，中海击败鲁能抢得的海岸路22号乙原国棉二厂地块等都是今年上半年出让的重量级地块。
青岛财经日报/青岛财经网 记者 陈璐
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