【编者按】在经过近一年的下跌后，青岛市的房价终于在6月份“刹住了车”，新建住宅均价定格在8957元/㎡，环比上涨0.25%。恰逢6月底央行再度降准降息，在暖意融融的市场环境下，开发商也是牟足了劲入市，形成新盘“扎堆儿”的景象。虽然青岛房价已经“抬头”，但从这些刚刚入市的纯新盘来看，以价换量依然是市场主流，有的更是击穿区域均价大打“低价牌”。
6月末众楼盘扎堆入市 低价抢市
进入6月，冲刺半年度业绩的房企大鳄们卯足了劲，尤其是最后两周青岛新房市场楼盘扎堆入市。据统计，端午节期间青岛全市共有8个楼盘开盘，最后一个周末新开盘数量继续增加达到9个。6月最后两周，整个市场的集中推盘量已突破20个大关，由此可见，开发商对当前市场的乐观以及市场一线的红火程度。
虽然市场环境好转，但在业绩和库存的双重压力下，以价换量仍是多数房企采取的销售策略。在上周末亮相的9个新楼盘中，中城嘉汇与海尔博悦兰庭两个项目尤为令人关注，而许多购房者的关注点正是这两个项目的定价。
标榜市南唯一纯新盘的中城嘉汇，项目起价13600元/㎡，相比市南二手房20829元/㎡的均价，该项目无疑在价格上形成强大的吸引力。位于世园板块的海尔博悦兰庭，项目最低价8070元/㎡，并在开盘当天推出94折优惠，远低于周边项目二手房每平米上万元的市场价。而同样位于世园板块的纯新盘和达璟城，选择在6月下旬抢先入市，项目起价7999元/㎡，不仅刷新了区域最低价，也吹响了下半年世园板块楼市“价格战”的号角。
这边开发商推盘“火热”定价“低冷”，另一边购房者的看房买房热情也被点燃。据专业机构数据监控显示，青岛购房信心指数6月继续小幅上升，达到75.21。从上周末开盘销售情况来看，无论是刚需盘还是豪宅，去化率都比较高，销售平均值约是75%，共认购房源2000多套，达到历史最高点。
上半年青楼成交金额上涨近半 专家分析下半年房价必涨
根据数据统计，2015年1月—6月青岛市新建商品房共成交超过5.7万套，成交面积超过600万㎡，成交总金额达到587.6亿元，与去年同期相比，成交金额上涨41.5%。上半年青岛市新建商品房签约均价为9270元/㎡，比去年同期上涨0.5%。
楼市回暖得益于上半年利好政策的密集出台，在6月28日央行宣布年内第三次降息降准之后，房贷利率已经达到“十年来历史最低”，但本轮“救市”政策依然没有结束，业内预测下半年仍会有一到两轮的降准降息。购房者入市信心增强的同时，下半年房价究竟会不会涨，也成为不少购房者心中的疑问。
业内专家张斌分析称，在央行降准降息等政策刺激之下7月马上就会出现一波入市行情，开发商迎来了一年中最佳的“卖房时机”，预计将有越来越多的刚需和改善型置业者积极入市，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会出现反弹。
“成交量的攀升使青岛楼市库存压力出现微幅下降，但是市场库存量高企的根本局面并没有明显改变。”张斌分析称，房企最大的任务仍是去库存，纯新盘还将继续维持“低价”原则，但价格有可能会逐渐坚挺，接下来几个月也将会出现涨价的现象，但“卖房子”仍是今年青岛楼市的主题，所以“低价入市”仍将是开发商市场营销的法宝。
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