近几年，每一次利好传来，青西新区似乎都是最先感知的一个，今年也不例外。这半年的时间内，青西新区成功实现从去化库存、到封盘、涨价的“三级跳”。业内人士认为，在最近这半年，相比其他区域，青西新区是利好出现最多的区域，也将是未来市场最活跃的区域。
销售 新区楼市迎来春天
“青岛2015户籍新政”、“青岛西海岸新区房产新政11条”，隧道收费下调，一系列的政策又一次让青西新区的楼市站在了发展的风口浪尖。不难看出，为了把青西新区打造成另一个“青岛主城区”的目标，政府出台具有“区域发展倾向性”政策的步伐已明显加快，西海岸楼市的“春天”即将到来。
对此感受最深的莫过于购房人。在原四方区已经有一套两居室的程林，近期眼看着楼市升温的同时，也有了换房的想法。 “按照市南区、崂山区的价格，这些地段是不敢想了。最近觉得青西新区很火，因为有不少利好的消息。去看了几个项目，最终锁定了海信凤凰金岸。”但是就在对比户型的不到两周的时间，程林就接到了各方销售打来的取消优惠的电话。“我们本来还想托关系找开发商打折，现在可能连买到心仪的户型都很难了。”他告诉记者，所托的关系人从开发商处得到的反馈是，少量的在售产品都是售完为止，下一批开盘的产品即将涨价。
尽管对于项目价格调整的回应各方仍旧保守，但“今年以来的房地产市场比去年真的要好很多”是多位房企负责人不约而同的感受。除了贷款政策上的“松绑”、市场释放的旺盛需求之外，记者发现，三城联动的概念及相关细节的丰富程度，足以成为激发在售项目做出调整的重要因素。
探因 政策频出助力发展
今年以来降息、降准、调整公积金等政策出台，加上落户政策等利好，青岛楼市进入上升通道。事实上，在这近半年的时间里，青西新区楼市的敏感神经被反复拨动。无论是第一季度的落户政策，另一个“青岛主城区”的提法，青西新区楼市在政策的抬升中完成了蜕变过程。
“可以感觉到，今年来青西新区淘房的人明显增多了。”万科青岛小镇的销售人员告诉记者。 “这和今年以来政府降息、降准、调整公积金等各方面的引导都分不开。遇到了政策上升期，购买力开始集中释放。”业内人士认为，尤其是近半年来关于青岛利好的政策频繁曝光，将成为区域楼市进入上升通道的动力。
从克而瑞房价点评网数据来看，青西新区在“新政11条”公布后近一月共成交2076套，比去年同期1588套增长30%。且近来成交量呈现出整体不断上扬的趋势。
房价点评网高级分析师王妍表示，通过数据不难看出“国家330新政”、“2015青岛户籍新政”及“青西新区房产新政11条”等一系列利好楼市、利好西海岸政策的作用已经凸显。在政府宣传导向及利好政策扶植的双重作用下，购房者对西海岸楼市的信心也在不断增强。
从政府经济工作报告中对楼市制定的“要完善市场，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”基调来看，高库存量的西海岸楼市完全符合政府“盘活存量资产”的条件。所以，不管是从目前西海岸楼市的成交情况、成交趋势还是从政府对楼市的宏观目标来看，西海岸楼市的前景都是非常乐观的。
置业 高性价比楼盘获80后青睐
随着西海岸产业的升级，越来越多的高端才智人群在此聚集，这类客群更倾向于环境、交通、教育等综合性因素。青西新区是一个板块分化比较明显的市场，每个区域都有各自的特点。很多楼盘让人眼前一亮，如青岛东方影都、万科青岛小镇、世茂诺沙湾、海信凤凰金岸、海尔山海湾等。
业内人士认为，目前青西新区的房价依然属于价格洼地，升值潜力大。目前高端市场的购房主力人群也已发生了不小的变化。“财富阶层的构成已经超过了我们的想象，现在来购买高端住宅的人群中已经不乏80后的身影。 ”世茂诺沙湾的负责人告诉记者，来自于传统行业的购房者们购置高端住宅的需求日渐缩小或者说接近饱和，而来自于互联网、金融等行业的购房者开始成为主力人群。
尤其是近两年，政府出台具有“区域发展倾向性”政策的步伐已明显加快，未来几年青西新区将拥有大量IT、金融类企业，其能够为区域高端项目所提供的潜在购房需求不容忽视。
请输入验证码