青岛财经日报/青岛财经网讯（记者 李雯）11月份，青岛新房、二手房价格环比双双下跌。据国家统计局官方网站发布最新统计数据显示，11月青岛新房价格再次走低，环比下降0．1%，同比涨幅为2.8%。二手房价则是接连下跌，11月青岛二手住宅价格环比下降了0．3%，同比降幅为2．3%。整体来看，对比10月份，11月青岛新房、二手住宅价格降幅呈缩小的趋势。
新房价格再次走低
据统计，11月份，青岛新房市场延续10月份的价格走势，新房价格再次走低。根据国家统计局数据，11月份青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．1%，同比涨幅为2．8%。其中，90平以下户型价格环比10月下跌了0．2%，同比上涨了2．4%；90至144平户型价格环比下跌0．1%、同比上涨2．9%；只有144平方米以上大户型房源的销售价格与10月是持平，同比涨幅3．3%。
除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中，济南11月新建商品住宅价格环比也是下跌0．3%，同比下降1．7%，仍然是山东四城中新房价格最为走低的城市；烟台11月新建商品住宅价格环比上涨0．2%，同比上涨6．3%；济宁11月新建商品住宅价格环比上涨1．2%，同比上涨7．9%。
二手房价接连下跌
二手房价方面，价格指数则是接连下跌。11月青岛二手住宅价格环比下降了0．3%，同比来看降幅为2．3%。其中，90平方米以下房源销售价格环比下降0．1%，同比降幅为2．4%；90至144平方米房源销售价格环比下跌了0．5%，同比降幅为2．4%；144平方米以上大户型二手房，销售价格环比上涨了0．2%，同比跌幅为2．1%。
回顾今年下半年青岛二手住宅销售价格的变化情况，据青岛新闻网房产频道统计数据显示，自7月份青岛二手住宅销售价格环比下跌0．2%起，到了8月份，市场出现了小幅“反弹”，转为环比上涨0．4%；这一走势到了9月再度转为回落重回“下行通道”，9月青岛二手房住宅销售价格的降幅为0．3%；到了10月这一降幅继续扩大至0．4%；11月再次缩小至0．3%，虽然一路都有小幅度起伏，但“连跌”的态势并未有扭转。
从全省范围来看，岁末各地二手房市场价格都出现了环比下跌或者涨幅缩小。其中，济南市11月二手住宅销售价格环比下降了0．4%，同比下降2．5%；烟台2020年11月二手住宅销售价格环比上涨0．3%，但同比下降2．2%；只有济宁11月二手住宅销售价格环比上涨0．3%，同比涨幅为5．3%。
70城价格总体趋稳
针对2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析表示，目前70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2%，涨幅比10月回落0．1个百分点。其中，北京下降0．1%，上海和深圳持平，广州上涨0．9%。二手住宅销售价格环比上涨0．5%，涨幅与10月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0．5%、0．3%、0．8%和0．6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．1%，涨幅与10月相同；二手住宅销售价格环比上涨0．1%，涨幅比10月回落0．1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．1%，涨幅比10月回落0．1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．2%，涨幅与10月相同。
与去年同期比较来看，各线城市11月新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅总体稳定。初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3．9%，涨幅比10月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8．3%，涨幅比10月扩大0．3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4．2%，涨幅比10月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2．1%，涨幅与10月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3．8％，涨幅比10月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1．5％，涨幅与10月相同。
“包括广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁和银川等，其二手房涨幅排名都比较靠前，类似涨幅也说明房东的预期在变。”对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，要防范二手房价格受土地市场的影响。据介绍，目前二手房的房价走势和一手房比较类似，要防范部分二手房随意涨价的风险。临近年底，部分房企销售业绩或会加快完成，后续也会进入重新拿地的工作中来，因此要防范部分热点区域地价炒作的现象，同时防范房东借此炒作和涨价行为。
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