在和达璟城项目现场，数十个大型塔吊设备正在同时作业，施工现场一片热闹。
随着万科、海尔、北京城建、和达、卓越、新城等大鳄的持续加码入驻，东李楼市的后世园时代已然到来。日前，记者走访了解到，目前东李板块内的多个地块已经进入开发阶段，项目工地现场一片繁忙。据悉，这些备受关注的新楼盘将从今年年中开始，集中在下半年密集上市，可以预见，未来几个月世园会板块一场楼盘“抢客战”一触即发。
地产大鳄大举入驻
过去一年间，地产大鳄们大举进入世园会板块。统计数据显示，2014年，李沧区全年共成交商住用地18宗，土地面积超过1280亩，是主城区中土地成交量最大的区域。其中，位于东李片区的世园会板块出让地块占到了14宗。其中，既有像是万科、卓越、北京城建、新城地产等外来大鳄，也有海尔地产、和达集团这些本土房企的身影。
纵观这些大鳄们的入驻方式，有的选择合作拿地，有的通过股权收购，他们入驻东李的时间节点多集中在去年下半年到今年年初。记者查阅有关资料了解到，在2014年4月，青岛海翔置业拿下李家上流社区的两幅地块，2015年2月份，海尔地产收购青岛海翔置业90%的股权，成为这两宗土地的实际开发商；2014年6月，北京城建拿下苏家社区改造地块；2014年10月，青岛万科拿下位于宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的3幅地块，准备扩容生态城；2014年12月17日，卓越新城与和达置业包揽了上臧、炉房社区城中村改造项目的8幅地块。
10余幅地块集中开发
记者走访了解到，如今的世园会板块内，新开工项目可谓遍地开花，10余幅地块、多个项目集中进入开发阶段。据了解，这些新开工楼盘预计从今年年中开始，集中在下半年密集上市。
从地理位置上来看，海尔铂悦兰庭与万科生态城二期、和达璟城和卓越新城地块接连分布。记者走访工地现场看到，由于各个地块面积都比较大，数十个塔吊同时作业的景象在这里并不鲜见。其中，海尔铂悦兰庭项目两宗地块规划建筑面积15万平方米，产品主要为高层住宅，并配建部分商业，已于近期启动销售宣传；万科拿下位于生态城南侧的C2、C5、C10三宗商住用地，用于打造万科生态城二期，产品仍将以高层住宅为主，但精装销售是生态城与其他项目最大的差别。如今，万科生态城一期项目已经成为东李世园板块标志性的楼盘，该项目在2013年的时候就已经基本售罄，目前二手房的价格已经过万。
另外，上臧炉房社区改造的8宗地块，被和达、卓越和新城三家竞得。其中和达拿下四幅地块，将打造包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态的和达璟城项目，其建筑面积接近50万平方米，是这一片区内罕有的低密度、复合型生态大盘。记者在施工现场看到，数十个大型塔吊等设备正在同时作业，施工进程相对迅速。在距离工地不远的和达璟城售楼处，一座具有异域风情的售楼中心坐落于此，仅从售楼中心的建筑风格与建筑规模，足以看出和达对于璟城项目定位的“高大上”。据悉，璟城项目将于近期首次开盘，成为板块内率先发力新盘之一。
此外，卓越和新城联合拿下上臧炉房社区改造项目的另外四幅地块，近期也有了新动向。其中，卓越项目的案名定位卓越皇后道，在地块周边沿街上，卓越皇后道的道旗宣传一字排列，项目工地现场也已经开工建设。与此同时，新城方面近日也传出消息，该项目案名正式确定为新城香溢紫郡。据悉，新城香溢紫郡是新城地产的“香溢系”旗舰作品之一，同样看出新城地产对于青岛楼市的信心。
“精装与毛坯”的较量
据了解，在此轮新盘较量中，较早进入销售环节的当属海尔铂悦兰庭、万科生态城二期、和达璟城项目。其中，同样定位为高层住宅的海尔铂悦兰庭、万科生态城二期，两个项目尽管启动销售宣传不久，就已经有了剑拔弩张、争锋相对的意思了。
在海尔铂悦兰庭营销中心外，伫立着“‘惊’装不敢住、毛坯才幸福”的广告牌；而就在该营销中心路旁的道旗上，万科则是打出了“毛坯不幸福，装修住万科”广告语。两则广告内容的火药味十足，预示着一场抢客厮杀战一触即发。
记者了解，海尔铂悦兰庭项目作为海尔首次入驻世园会片区的项目，在同片区内可谓率先发力，刚需高品质毛坯房的低价入市策略，引起了不少刚需族的关注；而万科生态城二期项目，作为生态城一期的扩容版，将继续将“精装销售”进行到底。据了解，万科生态城一期项目已经成为东李世园板块标志性的楼盘，该项目在2013年的时候就已经基本售罄，最后销售的新房价格就已经接近万元，而目前二手房的价格已经过万，其中就包含了1200元/平方米的精装标准。
青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
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