青岛财经日报/青岛财经网 记者 葛均艳
“节节攀升”的新房成交量让“红五”圆满帷幕。作为上半年最后一月，6月市区楼市将更为热闹，尤其是市北区，新开楼盘的加入让区域竞争更为激烈。业内人士分析，楼市价格分化加剧，新盘入市价格定位更难猜。
新盘“爽约”称还未准备好
据统计，早在5月初就有曾有30多个楼盘计划开盘，而实际兑现承诺的还是个位数，将近八成新盘缺席爽约。其中，尤其是部分纯新盘依旧迟迟没能入市。记者致电位于李沧区的某纯新盘，售楼处一李姓置业顾问告诉记者，“目前项目开盘还不够成熟，很多程序还没有走完，准备工作还没做好。”
记者了解到，楼盘“爽约”的现象非常常见，“尽管市场有所回暖，但是依旧没有达到开发商的预期，所以很多楼盘开盘日选择上更为‘谨慎’,”有业内人士告诉记者，“其实这也是一种“饥饿营销”的方式，通过拖延拿预售许可证等方式延迟开盘或少量推售，以待房价达到预期高位。”
记者采访获悉，部分“爽约”楼盘推盘日又延期至6月。据不完全统计，计划6月有所行动的楼盘依旧不少。尤其是作为刚需及改善集中区的市北区和李沧区，本月将迎来新的推盘高峰期。
价格分化加剧新盘竞争
从本月计划推盘楼盘区域分布来看，与前几个月类似，多半楼盘位于城阳、市北、黄岛项目。但是值得注意的是，主城区新盘量较前几个月明显增加，这些纯新盘分布在原四方区域、市北区浮山后、李沧区的沧口区域和东李板块。
据了解，计划新开楼盘中，多数楼盘价格不确定。市北CBD的凯景广场，主要包括住宅和办公，东李的和城mini，共有132套房源，集商业和住宅为一体的商住两用区。城阳区的磊鑫伊顿阳光为纯住宅项目，首推小高层，价格未定。此外青房财富地带、安阳小区、炜伦壹号公馆等新盘也有望入市。
“因为受区域位置影响，一些新开楼盘依旧会维持低价跑量的原则。”楼市业内人士张百忍表示，崂山区和市南区的部分在售新盘，已经开始酝酿涨幅超过一成的调价计划。但这并不能代表楼市的普遍行情，在城阳区和原胶南市的多数项目，依旧未能从高存量的重压下抽出身来，价格战依旧激烈。
有升有降新盘价格更难猜
记者采访获悉，目前岛城市场价格分化明显，楼盘价格有升有降。部分楼盘由“暗涨”变为“明涨”，也有部分项目继续维持原有“低价策略”。相比较年初，一些热点刚需及刚改善楼盘上涨幅度明显。
比如，市北区新盘价格涨幅不小，德馨筑家去年的开盘价8900元/㎡左右，号称新都心最低价，如今也已涨至万元左右。销售不错的重庆路周边楼盘中南世纪城，6月底将推出14~17号楼，价格预计7500元~7600元/平方米，而去年同期该楼盘均价仅为6600元/平方米，仅一年时间单价上涨15%。城阳区也出现明显的涨价迹象。
业内人士分析，新盘入市节奏加快，楼市市场分化将更为严重。随着利好政策频繁发布，刚需及刚需改善户型依旧是6月主打，区域内热盘加推将继续拉升成交。而区域新开楼盘在成为购房者关注焦点的同时，价格定位更重要。
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