11月23日，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，中车科技园（青岛）有限公司以18.11亿元竞得市北区老四方机车厂杭州路16号4宗地块。据了解，该地块拟建中车四方智汇港项目，依托中车四方所技术研发优势，搭建创新集聚平台，打造中车科技产业新城。力争到2022年全部建成并投入使用，成为产城融合、产业集群示范基地。
中车18亿元竞得四机厂地块
11月23日，市北区老四方机车厂杭州路16号4宗地成交，4宗地总占地面积102771平方米，规划建面36.32万平方米，被中车科技园（青岛）有限公司以18.11亿元的价格获得，其中商住地规划建面17.8万平方米，起拍价9100元/平方米。
其中，1号地块位于杭州路16号，为商住综合用地，占地面积63591平方米，容积率≤2.8，规划建筑面积178100平方米（出让住宅115614平方米，划拨住宅38538平方米，其余为商务用地），楼面起始价9100元/平方米，竞买保证金6.35亿元，起拍总价12.7亿元。2号地块为商务用地，占地面积6602.7平方米，容积率≤0.9，规划建筑面积5900平方米，楼面起始价8555元/平方米，竞买保证金2523万元，起拍总价5047万元。3号地块为工业用地，占地面积17782.9平方米，规划建面77800平方米，起拍总价2302万元。4号地块为商务商业用地，占地面积14794.5平方米，容积率≤5.7，规划建筑面积101400平方米，楼面起始价4610元/平方米，竞买保证金2.34亿元，起拍总价4.67亿元。
根据出让协议，1、2、3、4号地块搭配出让，1号地块配建租赁型人才住房，项目要求在保护工业遗产和历史文化价值的同时，赋予其新的价值。
打造科技创新“新高地”
根据出让协议，乙方应在签订产业示范区地块土地出让合同之日起一个月内，至少引入1家年产值不低于50亿元的轨道交通装备核心系统研发企业总部，并签订入驻协议。产业示范区等地块作为中车四方智汇港项目的产业核心区，乙方承诺建设以轨道交通装备核心系统研企业为骨干企业，以“一总部，四中心，两主线，三平台”为产业发展目标，以轨道交通核心系统研发、智能运维数据、仿真技术、智能交通系统研发四大主导产业为主体的高科技产业园区，并围绕骨干企业的优势产业延伸拓展产业链，形成集聚核心创新创研新动能，吸附高端产业人才科技创新的“新高地”。
据了解，“一总部”即四方所，将导入四大核心产业，涉及新一代信息技术、智能装备、新材料、人工智能、软件与信息服务、节能环保等国家高精尖行业；“四中心”即建设世界一流的中车四方所基础技术研发中心、产业孵化中心、高端智能制造中心以及行业检测认证中心；两大主线，将导入工业互联网产业和科技金融产业，赋能传统制造产业，服务科技创新，加快区域产业升级；三大平台，建设实验、金融、研发三大平台服务体系，发挥中车企业现有实验、试验平台优势，科研专家集聚优势及金融平台优势，与地方城市产业融合发展，服务、孵化园区科技创新企业，推动全产业链发展。项目总投资200亿元，全面建成运营后，预计实现年产值200亿元以上，贡献税费20亿元以上，创造就业岗位2万个。
同时，该项目规划建设高品质人才配套住房，满足多层次人才居住需求，规划建设幼儿园、小学和初中，计划引入名校教育资源，满足园区学前教育和义务教育需求。
为工业遗产植入现代商服
据了解，2号地块内现状工业遗产建筑无偿移交给拍卖确定的土地竞得人，由竞得人利用现状工业遗产建筑进行保护改造，植入商服等功能。
四方机车厂始建于1900年，与百年大港、百年青啤、百年烟草、百年德国街等，共同见证了“百年青岛”的发展。为了延续和传承历史文脉，让工业文脉与科技创新和谐共生，中车四方智汇港项目将采用 “博物馆式更新” 等模式，形成博物馆、展览、休闲、文化等功能集聚的综合艺术区域，打造青岛新文化艺术地标。中车四方智汇港项目设置了工业遗产保护区，根据保护强度区分为风貌保护区、风貌织补区、要素呈现区和特色延续区4个部分，分类对工业遗产进行保护。其中，对于大的构筑物，将打造为工业构筑再创作的趣味空间、科技交互景观剧场等网红打卡地，小的构件也会被利用，创新打造为公园小品，如利用老蒸汽机车和原有铁轨遗迹构成的公园景观、利用旧机器改造小火车，可以在原有铁轨遗迹上行驶。在保护工业遗产这一原则下，原有的铁轨、火车、厂房结构、钢架等，都将被细心保留并精心设计，用于新的建筑外部空间以及展览等空间中，为参观者同时呈现过去的工业美感与当代的展示氛围。除了厂区内的工业建筑、机器设备外，部分泡桐、五角枫、国槐等树木和植被也将会被完好保存，和周围环境融为一体形成立体复合空间，提供林间漫步的生态体验。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
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