青西新区4宗商住用地吸金3.2亿 本土公司竞得3宗地块

青岛财经日报/青岛财经网 记者 陈璐

5月26日上午，青西新区4宗商住用地入市拍卖，土地面积共161.37亩，可开发体量超过16万㎡。最终，保利地产以总价约2亿元、溢价率7.4%竞得其中面积最大的嘉陵江路地块，其余3宗地块则被本土公司底价竞得，总成交金额约3.2亿元。

这四宗地中包括两宗纯住宅用地和两宗商业用地，其中编号为HD2015-3016（商业）、HD2015-3018（商业）、HD2015-3031（住宅）的三宗地都位于原胶南市范围内，编号为HD2015-3017（住宅）的地块位于原开发区范围内。

编号HD2015-3016地块位于黄岛区东岳中路南、金晖路西，占地面积18809㎡，土地用途为商服用地，规划面积为22570.8㎡，建筑密度≤38.8%，容积率为1.2，绿地率≥6.2，出让年限为40年，拍卖起始价1660元/㎡，竞买保证金为1000万元。该地块被青岛盛世茶叶交易有限公司底价拿下，总价3746.7528万元。

编号HD2015-3017地块位于开发区嘉陵江路北、衡山路东，占地面积较大为42837㎡，土地用途为城镇住宅用地，规划建筑面积为59971.8㎡，建筑密度≤25%，容积率1＜R≤1.4，绿地率≥40，出让年限为70年，拍卖起始价3108元/㎡，竞买保证金为5000万元。该地块是四幅地块中唯一一幅出现竞价地块，交易系统显示，该地块吸引了66号和78号两家开发商参与拍卖。拍卖开始后，78号竞买人率先出价，66号则紧追不舍，经过22轮争抢，最终成交楼面地价定格在3338元/㎡，溢价率7.4%。成交记录显示，66号竞买人为青岛保利广惠置业有限公司，成交总价20018.5868万元。

编号HD2015-3018地块位于黄岛区铁山海西中九路西、天山路南，占地面积为12154.6㎡，土地用途为商服用地，规划建筑面积为18231.9㎡，绿地率≤50%，容积率≤1.5，绿地率≥20，出让年限为40年，拍卖起始价776元/㎡，竞买保证金708万元。该地块被青岛黄岛发展（集团）有限公司以776元/㎡的底价竞得，总价1414.7954万元。

编号HD2015-3031地块位于老胶南灵山湾路北、海西路东，占地面积为33780㎡，土地用途为城镇住宅用地，规划面积为60804㎡，建筑密度≤30%，容积率1＜R≤1.8，绿地率≥40，出让年限为70年，拍卖起始价1111元/㎡，竞买保证金为6756万元。从位置上看，该地块位于银盛泰书香泮城项目的规划范围内，或将是该项目的扩建用地。不出所料，该地块最终被青岛银盛泰亿联置业有限公司以底价收入囊中，成交楼面地价1111元/㎡，总价6755.3244万元。