青岛财经日报/青岛财经网 记者 葛均艳
5月18日，国家统计局网站公布2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有48个，其中，青岛新建商品住宅价格降幅收窄，环比下跌0.3%，同比下跌9.7%；二手房价格环比持平，同比下跌6.6%。业内人士表示，利好政策持续发酵，二手房持续回暖，新房市场推盘节奏加快，尽管进程缓慢，但是回暖态势已定。
全国：房价环比略有上涨
新建商品房价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。
二手住宅价格与上月相比，70个大中城市价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。从数据分析，4月房价环比略有上涨，城市间仍呈分化局面。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。
青岛：环比上月下降0.3%
数据显示，2015年4月青岛新建商品住宅价格环比上月下降0.3%，同比下降高于上月下降幅度为9.7%。从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上月下降0.1%，同比下降7.7%，90~144平方米户型，环比上月下降0.3%，同比下降9.2%，144平方米以上户型环比降幅最高，比上月下降0.8%，同比去年下降13.2%。此外，二手房住宅价格与上月持平，同比下降6.6%，其中，90平方米以下户型环比上月上涨0.1%，90~144平方米户型与上月持平，同比下降7.1%，144平方米户型环比上月下降0.1%，同比下降7.9%。总体来看，青岛新房降幅收窄，二手房止跌上涨。
业内分析：
进程缓慢但回暖态势已定
记者走访获悉，从4中下旬开始岛城楼市推盘节奏加快，刚需改善较为集中的东李和市北片区楼市火爆起来。改善型购房需求抬头，新房成交量明显回升。记者从各大售楼处了解到，区域内推出套三户型的楼盘来电来访量明显增加。
值得注意的是，4月前两周，新房市场的成交量一直处于下滑态势。二手房市场则不同，从春节前后开始，二手房市场的升温趋势就不可小觑，一直延续到3月底，热度丝毫未降。根据青岛链家统计数据，4月前三周较3月同期，客户到访量上涨3.67%；新增房源量上涨了15.36%，成交量上涨68.34%。
业内人士表示，随着新政持续发酵，尽管新房回暖速度较慢，但是随着开发商推盘节奏加快，部分购房者入市积极性将进一步提高。而房价降幅将有所收窄。总体来看，尽管进程缓慢，但是回暖态势已定。至截稿日，记者了解到，岛城楼市推盘量上升，大部分楼盘推荐价格要高于前期推盘价。
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