青岛商圈洗牌:强者更强 传统商圈格局生变错位

青岛中心广场、海航万邦购物中心、华润万象城、海信广场二期、香港路银座购物广场……从去年至今，一个个重磅商业项目在香港路商圈面市，香港路商圈的商业版图和阵容不断扩大，吸金能力也在不断提升。“近年来，香港路商圈、李村商圈、台东商圈都在不断扩容，陆续有新的商业项目入驻并开业，目前来看，李村商圈和香港路商圈的成绩最为喜人。”业内人士分析，商圈的形成都是经过多年的人气和氛围积淀，容易吸引新商业项目的扎堆。但同时也有的传统商圈逐步落寞，这应当是一场“商圈的洗牌”。

在这场“商圈洗牌”的过程中，记者发现，每个商圈的错位经营和差异化越发明显。如香港路商圈，自诞生之初便给人“高端消费”的定位和形象，现在海航万邦购物中心、华润万象城及海信广场二期的诞生，更加增添了其“高贵”血统；台东商圈和李村商圈作为大众消费的最集聚区，其腹内新诞生的商场和品牌同样定位大众消费。长此以往，“ 各个商圈之间的差异化就会拉大，对消费群体的区分会更加明显，不同群体都会逐步建立‘稳固’的消费目标地，这是市场健康、良性发展的表现。”业内人士告诉记者。

此外，各商业项目的扎堆自然会提升竞争，各大商业综合体之间的竞争从拼体量、拼招商，演化到如今的拼体验。大型商“业项目的扎堆开业固然会加剧不同购物中心之间的竞争，但从另外一个角度来说也可以促进整体商业水平向更高层次发展，尤其是实力较为强大的商业综合体的入驻，也有利于带动其他购物中心不断转型升级，青岛消费者可以从竞争中获益。”业内人士说，举例一个简单的数字，山东路华润万象城齐聚近500个零售品牌，其中三分之一首进青岛，加之青岛首家奥林匹克标准的商业真冰滑冰场——冰纷万象滑冰场等业态，能为岛城市民带来未曾体验过的消费。