刚刚过去的母亲节在央行“加班”降息的“大动作”中又是一片沸腾，这已经是央行自去年11月至今半年多以来的第三次降息，“每次利息下调一点点，房奴的心就颤一颤”。对此，不少购房网友早已对央行改口直呼“央妈”！那么，自2014年“央妈”首次降息以来，对背负着沉重房贷的房奴们来说，究竟能减掉多少负担呢？近日，青岛新闻网记者根据商贷房奴真实经历，从2014年“每月减掉一条秋裤钱”的基础上，算算央妈连环出击到现在，究竟给我们省了多少钱。
2014年11月22日 房贷利率：从6.55%下降到6.15%
冰封两年房贷利率打出9.39折 房奴称“每月仅减少一条秋裤钱”
网上流传的《历年贷款利率调整表》
2014年楼市下行惨重但政策出击却毫不手软，2014年6月小吴买下了自己三室两厅的婚房，位于李沧区不远不近的地方，总房款110万左右。“买房的时候首付付了50多万，贷款60万整将分30年还清，每个月还贷3800多元。”小吴说。小吴买房的时候，银行的房贷利率为6.55%，在网上流传的《历年贷款利率调整表》中记者发现，6.55%的利率自2012年7月6日开始，利率“毫不动摇”已是两年有余。
2014年11月22日，在刚需们一片赤诚之心下，“冰封”两年多的贷款利率有所松动，央行首次放出的降息政策。自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，央行下调贷款利率至6.15%，相当于在现行的房贷利率基础上给“房奴”打出9.39折优惠，惠及包括刚需购房者在内的全体购房大军。
“这是件让人心潮澎湃的事。”小吴说，与众多刚需一样，期盼着降息能够减负的购房者第一时间拿起计算器开始“扒拉”起来。结果显示降息后每个月需还3650元左右，每月仅少还150元。“感觉被浇了一盆冷水，有点不疼不痒痒，我算了一下一年仅仅少还1800多元，只占到我还贷额的4%。”小吴说。然而，也有贷款少的网友“川田花花”表示，她在城阳买的两居室，贷款20万元分20年还清，原来每月还款1500元，现在每个月还1450元左右，每月仅节省约47元。“我每个月省下的房贷利率也就够买条秋裤的。”“川田花花”打趣道。不仅如此，正在还贷的房奴要想享受到降息还得等到2015年1月1日，“像开玩笑”、“利好关系不大”、“心情从高潮跌到谷底”等成了央行2014年首次降息的最终描述。
2015年3月1日 房贷利率：从6.15%下降到5.9%
央行再降息房奴“月供”减负不大 贷款60万30年能省一辆车
央行再降息房奴“月供”减负不大（图片来自网络）
继2014年11月非对称降息后，央行再次于春节期间来了一次降息大动作，2月28日晚间下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，商业贷款利率从6.15%下降至5.9%。
有了“前车之鉴”，再度迎来的降息让不少购房者表示“不怎么激动”了。那么再次降息对房奴的影响又是多少呢？小吴表示，根据2015年3月1日的基准利率，他的房贷结果显示，降息后每个月需还3558元，比起首次降息每月仅少还不足百元。“青岛现在物价飞涨，一百元能买到什么大家不言而喻，相比于动辄几千元的房贷，仅少还100元确实没什么感觉。”小吴说。而比小吴贷的少的刚需则纷纷表示，此番降息仅比上次少还二三十元，这种不痛不痒的降息让很多人开始“不买账”。
“不过我还是挺知足的，毕竟我贷的多，与当初6.55%的利率相比，我已经少还200多块了，30年就是9万多元。”小吴告诉记者，在接连两次的降息中，他最多的感觉不是激动，而是自我安慰。“能少还一点是一点，摊到每个月上是看不出来大变化，但是30年就是9万块，这么一算能省出一台小汽车吧。”小吴说。
2015年5月11日 房贷利率：从5.9%下降到5.65%
母亲节降息利率堪比85折 购房网友：能省一点是一点
母亲节央行降息利率堪比85折（图片来自网络）
然而降息的脚步远没有停止。2015年5月10日母亲节，央行再度发出降息“预警”，一瞬间“央妈”的称呼四起。据了解，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此外，将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。商业贷款利率从5.9%下降至5.65%。
今年以来，2月降准、3月降息、4月降准，如今再次降息，先抛开降准不说，单单从去年底开始的三次接连降息，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。虽然力度不小可已经身为房奴的购房者，想要享受此次降息的利好要等到2016年1月，政策的“滞后体验”让不少房奴“嗤之以鼻”，但却让正准备买房的“跃跃欲试”。
有房贷分析师表示，以贷款额100万元、30年期限为例，若采用等额本息还款方式，三度降息后总利息少付20余万元；若采用等额本金还款方式则总利息可省13.6万元。虽说降息的过程就像“挤牙膏”一样，但不得不承认，轮番的降息还是给不少购房者带来实惠。“5月11日的降息后，我偿还的利息总额相比买房时能减少13万元，‘央妈’还是一直在帮我省钱的。”小吴笑着说。而随后记者也在网上看到，“降息了央妈就是亲妈”、“央妈在这个伟大的节日用实际行动证明她才是亲妈！”的网友评论不绝于耳，虽然幅度不大但降息依然很受购房者追捧，网友“大脚怪”表示，不管怎么样，房贷能省一点是一点。（记者 李倍）
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