济南楼市上周9盘齐开 成交量创今年"周销之最"

自进入4月中下旬以来，济南的开发商们一改此前蓄客期的沉默，纷纷加大了推盘力度，呈现出“井喷”的势头，商品房成交量也随之猛增。据克而瑞房价点评网数据统计，上周（4月20日-4月26日），济南商品房成交量达到了3568套，为2015年以来的周销量之最。

9盘加推 成交量创今年新高

“银四”接近尾声，房企纷纷发力，继4月第三周6盘加推以后，上周济南楼市更是迎来了一股更强劲的开盘潮，加推楼盘达到9个，分别为：中捷紫悦华庭、地平梦世界、燕玺台、德润天玺、融汇城、外海中央花园、重汽翡翠外滩、绿地香榭丽公馆以及保利海德公馆。

开盘潮有力地带动了成交量。根据房价点评网数据统计，上周济南市商品房成交3568套，成交面积29.49万平方米，环比增加21.19%，其中普通住宅成交2077套，成交面积22.72万平方米，商品房及普通住宅成交量均创下今年新高。

均价低 济南楼市主力仍为刚需

价格上，虽然上周开盘的项目中不乏燕玺台这样的均价近2万元/平米的高端楼盘，但据房价点评网数据统计，上周济南商品房成交均价为8274元/平方米，环比下跌9.23%。

而从各区域情况来看，济南商品房成交量第一的区域依旧是历城区，总计成交9.88万㎡，远远高于其它各区，成交均价6549元/㎡，成交主力为祥泰城、帝华鸿府和天齐奥东花园，其中祥泰城本周集中网签了5.2万㎡，且成交均价较低。

历下区成交量居于第二位，成交面积3.77万平方米，成交均价10891元/平方米，成交主力项目是淮海东城御景；槐荫区成交量位于第三位，成交面积3.71万平方米，成交均价7451元/平方米，成交主力项目是中建锦绣灡庭和绿地新里香榭丽公馆。

房价点评网济南首席分析师王伟认为，商品房和住宅成交量较前一周上涨明显，这和祥泰城等项目集中下发预售证并网签有直接关系；商品房和住宅成交均价则明显下降，究其原因，在上周济南各楼盘住宅成交面积排行中，TOP10中以低价刚需楼盘为主，比如祥泰城、帝华鸿府、淮海东城御景、天齐奥东花园等，成交均价均低于7000元/平方米，拉低了整体成交价格。