3·30房产新政满月，从四月份青岛楼市新房成交量来看，对楼市的刺激已初见成效，特别是改善型楼盘，成为本月大热卖点。至于价格方面，业内人士指出，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小，大多开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。
4月新房成交量先抑后扬
据房价点评网青岛机构数据中心统计，“330”新政后首周（3月30日~4月5日），受清明小长假影响，我市新房成交1815套，成交面积19.52万平方米，环比分别下降26.90%，18.16%。其中商品住宅共计成交1634套，成交面积17.18万平方米，环比分别下降19.90%，20.43%。第二周（4月6日~4月12日），众人预期的上涨落空，依然处于下滑态势，新房成交1663套，成交面积17.56万平方米，环比分别下降8.58%，10.22%。其中商品住宅共计成交1593套，成交面积16.63万平方米，环比分别下降2.75%，3.43%。
终于在第三周（4月13日~4月19日），成交量开始回升，新房成交2004套，成交面积20.69万平方米，环比分别上涨20.51%，17.84%。其中商品住宅共计成交1884套，成交面积19.43万平方米，环比分别上涨18.27%，16.88%。第四周（4月20日~4月26日）成交量继续上涨，新房成交2232套，成交面积23.14万平方米，环比分别上涨11.38%，11.81%。其中商品住宅共计成交2079套，成交面积21.68万平方米，环比分别上涨10.35%，11.58%。
据房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析，在政策利好的大背景下，月初受清明节影响，成交量出现一定下降。另外，诸如二套房首付四成以及首套房公积金首付两成等利好政策落地到地方，需要缓冲时间，开发商推盘仍处谨慎心理，不少购房者也处于观望状态。随着政策落地，以及央行4月20日降准讯息公布，购房压力减小必然导致购房意愿加大，成交量预计将在5月达到今年以来成交高点。
14盘亮相黄岛独占6席
据克而瑞统计，截至4月25日，4月份我市共有14个项目开盘或加推，其中纯新盘四个，分别是远洋公馆、温莎郡、中航绿城理想城和原胶南·清华园。
从区域分布来看，黄岛区是当之无愧的霸主，共有6个项目，分别是珠山秀谷·御墅、原胶南·清华园、K2·海棠湾、山水嘉苑、龙湖原山、万达维多利亚湾。
高新区有两个项目，分别为雨润星雨华府、领秀珊瑚湾。
市南、市北、李沧、崂山、城阳和即墨市各占1盘，分别是市南区的远洋公馆、新市北区温莎郡、李沧区中南世纪城、崂山区鲁商蓝岸丽舍、城阳区水青木华二期和即墨市中航绿城理想城。
在此非常值得一提的是，4月25日崂山区鲁商蓝岸丽舍加推二期王景园，推出洋房+小高层的产品组合，共计278套。其中，洋房1~3#，5~8层，面积在150~180平方米，共计94套；小高层4~7#，11~13层，面积在103~148平方米，共计184套。活动当天购房每平方米优惠2000元，惠后均价洋房25000元/平方米，含4000元/平方米装修，小高层均价22000元/平方米，含3000元/平方米装修。虽然该项目单价在两万元以上，且最小户型为100平方米，但当天共计去化206套，其中洋房去化82套，小高层去化124套，去化率高达75%，成为本月销售黑马。
开发商借涨价营造销售气氛
4月20日，中国人民银行正式下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这也是近6年以来力度最大的一次降准，消息一经公布，再次成为开发商炒作的热点。针对接下来开发商是否会涨价，房价点评网高级分析师张斌如是说，借助政策出台，市场躁动的机会，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小。大多数开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。但是部分销售良好，区域配套成熟的项目，确实通过提高表价或减少优惠的方式，售价有所提高。整体上来看，项目是否涨价，涨价多少，还是以市场环境和竞争态势来决定，大部分都是一种试探性的营销策略。
从2015年一季度各区房价来看，成交均价仅有三个区域上涨，涨幅最大的是即墨市，上涨11%；其余区域成交均价均有不同程度的下滑，其中跌幅最大的是高新区，下降22%。与2014年第四季度比较，共有5个区域成交均价上涨，涨幅最大的为黄岛区，上涨3.6%；其余区域成交均价均有小幅度下跌，跌幅最大的为崂山区，下降7.9%。
■新闻相关
3月以来，一系列楼市新政搅热市场。降息、调供应与促需求并举，降首付与减税齐发……
记者采访了解到，受近期多个利好政策影响，当下一大批新盘正在筹谋面市，刚需及改善型购房人群正加速入市，二季度岛城房产市场行情可期。
一季度开工面积降42.9%
据日前发布的2015年一季度全市经济运行情况显示，全市房地产开发完成投资172.2亿元，同比下降7.6%；全市各类商品房屋新开工面积174.5万平方米，下降42.9%；全市商品房销售面积150万平方米，增长9.6%。截至3月末，全市商品房待售面积总量566万平方米，存量与2月末基本持平。其中住宅待售372万平方米，办公楼待售33万平方米，商业营业用房待售100万平方米。
据了解，一季度适逢春节假期前后，房地产进入销售淡季。从数据来看，楼市一季度的数据不算很好。据业内人士分析表示，因为“330’”新政在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始成交量价开始发力。数据显示，青岛3月份新建住宅共成交8636套，总成交面积865860平方米。与去年3月相比，新建住宅成交量同比增长34.8%，总成交面积同比增长34.6%。与今年2月相比，3月新房成交环比增幅明显，住宅成交量和成交面积环比涨幅分别高达131.9%和121.9%。
二季度新房市场火热开启
继3月份陡然走高的新房成交，4月份成交量始终居高不下。据记者初步统计，截至4月26日，岛城新房已达成交易8147套，如果加上月末的4天成交，4月份的成交量将赶超3月的8636套。
对于即将到来的5月份，不少业内人士推测楼市旺季将正式到来。据记者调查了解，5月份将有接近40家楼盘将要入市，房源不仅有适合刚需购房者的高层项目，还有适合改善型购房者的多层、别墅等楼盘。在这其中，有14个楼盘是纯新盘首次亮相；在主城区，有超过10个新盘项目即将上市或加推，覆盖了市内三区。除此之外，北岸新城、西海岸两处近郊片区也有20个新盘“蓄势待发”。从开盘规模来看，这将是2015年以来首次新楼盘大批量上市。
二手房市场人气爆棚
当下的新房市场如果用“火热”来形容的话，那二手房市场用“爆棚”形容更为贴切。据青岛网上房地产统计数据显示，4月份下半个月，二手房市场一度“爆棚”，接连两周的交易量突破1000套，比去年同期增长五成。
据记者初步统计，截至26日，4月份青岛二手房共计网签3160套，已经超过3月份的总成交量，按照目前二手房市场的火热态势，4月份青岛二手房网签量有望突破3900套。
【相关阅读】
老四方改善大盘中海临安府6月交付三居均12000 一口价房源限量推
珠山秀谷山海墅100万起送2倍面积 “五一”6000㎡草坪广场开放
请输入验证码