一季度房价
一季度房价表
“330”房产新政即将满月，从四月份青岛楼市新房成交量来看，对楼市的刺激已初见成效，特别是改善型楼盘，成为本月大热卖点。至于价格方面，业内人士指出，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小，大多开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。
四月新房成交量先抑后扬
据房价点评网青岛机构数据中心统计，“330”新政后首周（3月30日~4月5日），受清明小长假影响，我市新房成交1815套，成交面积19.52万平方米，环比分别下降26.90%，18.16%。其中商品住宅共计成交1634套，成交面积17.18万平方米，环比分别下降19.90%，20.43%。第二周（4月6日~4月12日），众人预期的上涨落空，依然处于下滑态势，新房成交1663套，成交面积17.56万平方米，环比分别下降8.58%，10.22%。其中商品住宅共计成交1593套，成交面积16.63万平方米，环比分别下降2.75%，3.43%。
终于在第三周（4月13日~4月19日），成交量开始回升，新房成交2004套，成交面积20.69万平方米，环比分别上涨20.51%，17.84%。其中商品住宅共计成交1884套，成交面积19.43万平方米，环比分别上涨18.27%，16.88%。第四周（4月20日~4月26日）成交量继续上涨，新房成交2232套，成交面积23.14万平方米，环比分别上涨11.38%，11.81%。其中商品住宅共计成交2079套，成交面积21.68万平方米，环比分别上涨10.35%，11.58%。
据房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析，在政策利好的大背景下，月初受清明节影响，成交量出现一定下降。另外，诸如二套房首付四成以及首套房公积金首付两成等利好政策落地到地方，需要缓冲时间，开发商推盘仍处谨慎心理，不少购房者也处于观望状态。随着政策落地，以及央行4月20日降准讯息公布，购房压力减小必然导致购房意愿加大，成交量预计将在5月达到今年以来成交高点。
14盘亮相黄岛独占6席
据克而瑞统计，截至4月25日，4月份我市共有14个项目开盘或加推，其中纯新盘四个，分别是远洋公馆、温莎郡、中航绿城理想城和胶南·清华园。
从区域分布来看，黄岛区是当之无愧的霸主，共有六个项目，分别是珠山秀谷·御墅、胶南·清华园、K2·海棠湾、山水嘉苑、龙湖原山、万达维多利亚湾。
高新区有两个项目，分别为雨润星雨华府、领秀珊瑚湾。
市南、市北、李沧、崂山、城阳和即墨市各占一盘，分别是市南区的远洋公馆、新市北区温莎郡、李沧区中南世纪城、崂山区鲁商蓝岸丽舍、城阳区水青木华二期和即墨市中航绿城理想城。
在此非常值得一提的是，4月25日崂山区鲁商蓝岸丽舍加推二期璟园，推出洋房+小高层的产品组合，共计278套。其中，洋房1~3#，5~8层，面积在150~180平方米，共计94套；小高层4~7#，11~13层，面积在103~148平方米，共计184套。活动当天购房每平方米优惠2000元，惠后均价洋房25000元/平方米，含4000元/平方米装修，小高层均价22000元/平方米，含3000元/平方米装修。虽然该项目单价在两万元以上，且最小户型为100平方米，但当天共计去化206套，其中洋房去化82套，小高层去化124套，去化率高达75%，成为本月销售黑马。
开发商借涨价营造销售气氛
4月20日，中国人民银行正式下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这也是近6年以来力度最大的一次降准，消息一经公布，再次成为开发商炒作的热点。针对接下来开发商是否会涨价，房价点评网高级分析师张斌如是说，借助政策出台，市场躁动的机会，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小。大多数开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。但是部分销售良好，区域配套成熟的项目，确实通过提高表价或减少优惠的方式，售价有所提高。整体上来看，项目是否涨价，涨价多少，还是以市场环境和竞争态势来决定，大部分都是一种试探性的营销策略。
从2015年一季度各区房价来看，成交均价仅有三个区域上涨，涨幅最大的是即墨市，上涨11%；其余区域成交均价均有不同程度的下滑，其中跌幅最大的是高新区，下降22%。与2014年第四季度比较，共有五个区域成交均价上涨，涨幅最大的为黄岛区，上涨3.6%；其余区域成交均价均有小幅度下跌，跌幅最大的为崂山区，下降7.9%。
青岛财经日报/青岛财经网 记者 辛小丽
请输入验证码