地产商“躺着赚钱”的时代一去不复返了。
这两天，地产商为了上头条上演着各种大战，黄金时代的喧嚣已经成为过去。其实，地产商们上头条，曾经是这样的：
（2007年，碧桂园杨国强以1300亿身家登顶胡润富豪榜）
和这样的
（2009年，龙湖地产在香港上市，吴亚军跻身女首富）
还可以是这样的
（SOHO中国潘石屹“发行”的潘币，1潘=soho中国1㎡）
或者这样的
（2012年，恒大地产许家印的爱马仕腰带闪耀两会）
（万科郁亮登顶珠峰）
甚至这样的
（万科董事长王石与田朴珺恋情初曝光）
慢慢就成了这样的
（恒大夺得亚洲杯冠军，趁势推出恒大冰泉）
还有这样的
（宋卫平的绿城集团因过度扩张，一度濒临破产）
甚至这样的
（佳兆业因房源被锁，部分购房者维权）
偶尔还有一个这样的
（万达集团少东王思聪微博发图，称X了狗了）
如今，沦落成这样的
嘴PAO !
最终，可能还是要靠这样的！
言归正传，那么问题来了，这波大牛市下，房地产前景如何？
财报说：房企一季度业绩难看
各大房企2015年一季度交出的成绩单不是很好看。数据显示，今年一季度，TOP20的房企仅6家实现业绩同比增长。
包括行业龙头万科等排名靠前的房企均出现销售下滑，多家企业利润下降近一半。多家企业的利润跌幅超过50%。
其中万科一季度净利6亿—7亿元，同比降54%至61%。碧桂园前三月的销售金额，同比下跌了44.32%。
房企经历下滑的现象并非今年才开始。截至2015年4月初，A股市场共有75家房企发布了2014年年报，营收总收入6635.13亿元，较2013年的5719.12亿元增长16.07%；净利润749.13亿元，较 2013年的713.38亿元增长5.0%。
也就说，在营收增长超过16%的情况下，房企整体的净利润增幅不及营收的三分之一，赚钱的效率明显下滑。
榜单说：房地产富豪财富缩水
或许正如万科总裁郁亮所言，房地产“只要弯腰，谁都能捡到黄金的时代已经结束，开始步入白银时代”。
证券时报（微信号wwwstcncom）记者从历年福布斯中国富豪榜上榜富豪发现，尽管房地产行业上榜总人数仍占到了富豪榜的三成左右，但自2012年开始呈明显下降趋势，且占上榜富豪财富总额的比例也明显下降。
从2005年房地产行业富豪连续三年占领榜首，2007年首富杨惠妍的个人财富总额高达1211.5亿元，到2014年仅为299.9亿元，财富额缩水超过75%。2014年十大富豪中仅有王健林一个人是从事房地产，前20名中也只有5人从事地产。
股市说：地产龙头股们怎么样
房地产富豪财富缩水，地产股的表现怎么样呢？证券时报（微信号wwwstcncom）记者统计发现，本轮牛市以来房地产上涨117.25%，启动初期跑赢多数板块，但今年以来地产板块涨幅相对较小。
个股方面，本轮牛市涨幅前三的分别是中天城投、宜华健康、荣安地产，涨幅分别为437.76%、432.32%和378.11%；铁岭新城跌3.89%，领跌，城投控股、三湘股份涨幅相对较少，分别涨11.77%和26.6%，远远跑输大盘和行业。
今年以来涨幅前三的同样是宜华健康、荣安地产和中天城投，不过座次稍有变化，分别涨202.53%、193.54%和166.6%，而北京城建、中润资源分别跌4.56%和1%。
股息率方面，万科以6.35%位居榜首，但是股价变现一般，今年以来涨幅只有2.88%。城投控股、金融街、首开股份、保利地产等股息率均超过3%，但普遍
涨幅一般。再看万科、保利地产行业龙头的市盈率和市净率，分别为10.03、11.85和1.79、2.35，相对处于合理区间。
机构说：地产板块投资价值几何
中金公司16日发布房地产行业研究报告称，选股回归龙头，还有20%空间，提示中小型地产股估值风险。调研结果显示，4月城市数据预计相对平淡，龙头公司数据将强于行业，超预期概率高，但中小地产股估值却明显高于龙头。往前看，随着4、5月推盘上升，龙头公司销售将爆发，与中小地产股估值差也将收窄，建议投资者重点关注2季度龙头地产股表现，上升空间看20%以上。推荐排序：万科、招商、保利；中南建设。
小编说：
最后吐槽一下，热闹终归是热闹，做好股票，赚钱才是王道。
（证券时报网快讯中心）
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