青岛财经日报/青岛财经网 记者 葛均艳
近日，记者走访获悉，新政实施以来，岛城楼市“回暖”声四起，甚至有人呼吁楼市已经回到2009年。而实际上，今年楼市分化现象更为明显。一方面，本地房企竞争加剧，市场重新洗牌之后，部分小开发商被“淘汰”，同时不时有黑马显现。另一方面，外来大鳄厮杀激烈，新入驻者野心勃勃，老面孔争抢市场。业内人士表示，尽管新政之后，市场有所起色，但是今年房产市场竞争还将更为激烈。市场分化现象还将持续。
本地房企
重压下两级分化加剧
新政实施以来，开发商迅速投入到“暖场”活动中来，甚至有楼盘强势涨价。记者走访获悉，新政后，推盘价格有浮动的楼盘，大部分都是“外来的和尚”，本地房企房价相对稳定。海信、海尔等本地知名房企所开发的项目，目前房价并没有太大的起伏，很多项目依旧在维持在原有的优惠幅度。这些项目凭借着“地头蛇”优势，在岛城楼市获得较大的市场份额。
另外，本地房企近几年来涌现的“黑马”也不少，尤其是银盛泰集团，在去年刚刚划定的第9个国家级新区，即青岛市西海岸新区的区域经济板块中，以银盛泰?书香泮城 、银盛泰?星河城、银盛泰?星海城以及新项目银盛泰?浪琴海的多盘联动，在该区域房地产成交总量中，长时间承担着接近半壁的江山，成为带动新区经济发展的强有力支撑。在过去的2014年，青岛银盛泰成功跻身山东省房地产十强企业。
与此同时，一些房地产商在激烈的市场竞争中，逐渐暴露出各种问题，比如开发项目因为资金问题中途停工，因安全问题被相关部门通报、因质量问题被业主投诉等。据了解，近期，位于李沧区的中央公园项目因为停工被多家媒体曝光。该项目因为资金问题已经停工一年多。
外来大鳄
争抢业绩新入驻者加入“争食”
相比较本地房企的“淡定”，外来大鳄对于新政的实施更为“敏感”一些。3月31日新政发布之后，绿城等外来房企迅速爆出涨价消息。尽管最后大多数没有“涨价”，但是“涨价”风波以一种“另类”营销的方式，赚取了不少眼球。
另外，其它盘踞青岛多年的大鳄近期行动也比较快，保利地产新政发布后，保利叶公馆馆、保利香槟国际三盘联动，推出春雷行动，送出三重大礼，赢得了不少的市场份额。记者采访获悉，大鳄们在青岛竞争非常激烈。市北新区、李沧等新盘集中区域都出现大鳄拼抢客源的现象。
已入驻大鳄拼业绩的同时，今年新入驻的大鳄也野心勃勃的行动起来。据了解，金地、星河湾、北京城建、江苏新城、复星地产都与今年落子。金地集团豪掷10亿拿下炙手可热的浮山后地块，北京城建则5.9亿揽下东李世园板块，复星地产在即墨为青岛添一座268万㎡的智慧型商务新城，星河湾落子城阳，江苏新城选择在东李片区，定位中高端。
业内分析
“大吃小”部分企业或将出局
“市场回暖了，有政策支持房地产企业的状况会有所好转，但是这并不代表一切都好起来了，房地产企业之间‘大吃小’的现象一定会存在。”中国价格指数研究院青岛分院的分析师表示，随着房地产业发展渐趋成熟、健康，其行业平均利润率将进一步下滑，趋向社会平均利润率。
有分析人士表示，如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代，规模房企的规模越做越大，强者恒强的趋势愈发明显。未来市场强强联手的现象将更加普遍。在市场低迷时期，中小房企在销售策略上不占优势，部分企业或将出局。
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