总部大道效果图。
青岛财经日报/青岛财经网记者 姜姗
从市区内面积最大的搬迁片区“蝶变”为市北经济增长极？在记者昨日探访市北区滨海新区总部大道时获悉，该区域内共有15家企业，今年将陆续启动搬迁，力争3年、最长5年内搬迁完毕。该区域现在是纯工业区，而在不久的将来，要打造成为总部大道，成为总部经济的聚集地，成为新的增长极。随着今年滨海新区实现齐都药业研发中心、汉河改造等10个项目开工建设，将为市北经济发展注入活力。
年内15家企业搬迁完毕
“市北区总部大道项目的覆盖范围从李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西，占地面积约1622亩。这一片区体现在地图上，是一个中间狭长、两头宽大的区域，是目前市区内面积最大的搬迁片区。”记者昨日在总部大道展览中心获悉，如今这一项目的区域控制性规划已经大体完成，即将提报审批，区域内多为总部大楼办公区，同时配备商业和住宅，以防止出现办公和居住区域距离过远，潮汐式奔波等城市现象，据市北区滨海办相关负责人介绍，区域内的住宅区初步确定为青啤麦芽厂厂址区域和泰能地块，中间地带则为办公和部分商住项目。
本着“立足当前，着眼长远”的原则，据市北区滨海办相关负责人介绍，他们对项目进行了全面分析和规划。“该片区是李村河口区域企业环保搬迁重要组成部分，地理位置优越，但片区内企业共15户，有一批生产设备陈旧，能耗高、排污量大企业，占用大量城市核心区域用地，造成周边环境污染严重，限制了高端产业在市北区的发展空间”，该负责人介绍，目前他们正在针对该区域土地整理的招投标工作做准备，腾空的土地将用于新兴产业发展，以产业为准，做好产城融合，成为市北区新的经济增长极。
重点打造跨境贸易电子商务
滨海办相关负责人介绍说，今年市北滨海新区将重点全面做好总部大道和孤山北侧片区总体规划，实现齐都药业研发中心、汉河改造等10个项目开工建设，势在崛起一座崭新的总部海岸新城。
项目在片区定位时，更加注重安全发展和生态环境保护，积极利用新技术，发展新经济新产业，特别要注重打造基于互联网的新兴产业链；把服务业作为主攻方向，大力发展耗能少、效益高、可持续的先进制造业和现代服务业。
记者采访中了解到，一批高耗能高污染的企业搬迁出去以后，能源结构也将有大调整，这个区域会成为新能源发展中的先天条件最好最优越的地方”，该负责人介绍说，污染较重的企业和有安全生产隐患的企业陆续迁出以后，该区域的战略发展方向定位为总部经济，重点打造跨境贸易电子商务、新能源和生产性服务等蓝筹特色产业，建成后将满足老城区企业环保搬迁总体要求，加快胶州湾东岸城区建设，改善城区环境，培育新的业态，提升城市功能，实现“腾笼换鸟”。
助推胶州湾东岸老城产业升级
作为全区重点产业板块的市北滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地面积约18平方公里。目前保利地产、绿地集团、鲁信集团、中海集团、海信地产、中铁建、汉河集团等知名企业已入驻滨海新区，数字文化体验中心、绿地超高层双子塔、华创-国电蓝德总部大楼、颐和广场城市综合体等一批重大项目建设已全面启动。其中，总部大道项目土地总投资约50亿元，项目建成后，预计每年可实现地区总收入80~90亿元、GDP15.6亿元、税收4.2亿元，将成为市北区经济转型后的新增长点，对市北区乃至胶州湾东岸老城区产业结构调整、推动区域经济及改善城区环境具有重要意义。对于片区内搬迁的老企业，在搬迁过程中能够顺利实现升级改造，实现企业本身的转型升级，提高企业竞争力。
记者了解到，青啤麦芽厂地块自2011年7月签订框架协议起，已经在平度选址新建厂区，目前新厂区已建成投产，老厂区于2015年3月停产，正在进行老厂区设备拆除，待老厂区整体拆除完成后，该地块将作为总部大道项目启动片区，争取在年底前实现土地出让。泰能地块将通过对现有的燃煤锅炉进行改造扩容，天然气、风能、海水等环保能源对辐射片区提供采暖热源。
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