3月份，青岛新房成交量环比翻番上涨，着实印证了楼市小阳春的到来，降息、二套房降首付等系列楼市利好政策让开发商与购房者普遍看好羊年楼市，众开发商摩拳擦掌战四月。根据克而瑞统计，4月份全市预计将有14个楼盘入市，纯新盘与加推项目各占半壁江山。业内分析人士认为，随着3月末六部委的利好政策推动，开发商推盘信心将增强，预计接下来会迎来今年首个推盘小高峰，成交也会相应大增。
“银四”14盘迎春绽放
根据克而瑞监测部门实地调研数据显示，2015年4月，全市预计将有14个项目入市，纯新盘与加推项目各占半壁江山。纯新盘包括中城嘉汇、锦绣华隆君汇、利群崂山购物广场住宅项目、鲁信和璧花园、龙山上苑、蓝岸郡景和珠山秀谷·御墅，加推项目有中广宜景湾、万科东郡、龙湖原山、K2海棠湾、中海国际社区、时代城翡翠城和中南世纪城。
从区域分布上来看，即墨和黄岛两区依旧占据主力，黄岛新区入市项目占据四席，分别是蓝岸郡景、珠山秀谷·御墅、龙湖原山和K2海棠湾；即墨市纯新盘较多，分别是锦绣华隆君汇、鲁信和璧花园、龙山上苑和万科东郡。
李沧区作为主城区的刚需重地，预计有三盘入市，但全部都为老项目加推，分别是中海国际社区、时代城翡翠城和中南世纪城。
市南、市北和崂山三区各占一盘，分别是市南区中城嘉汇纯新盘上市，市北区中广宜景湾加推，崂山区利群崂山购物广场住宅项目纯新上市。
售楼处开放人气爆棚
沉寂了大半年的楼市，终于在多重政策利好下迎来春天。4月6日，主城区黄金地带纯新盘中城嘉汇售楼处开放，现场人气爆棚，到场人数远远超出意料。
据记者现场了解，该项目位于绍兴路、敦化路、青田路围合区域，处于市南区和市北区交汇区域。该项目总规划用地面积为5.81万平方米，总建筑面积为29.16万平方米，共13个楼座，其中1~9号楼为高层，10~12号楼为小高层，13号楼为多层，规划总户数1624户，1：1配比停车位，绿化率35%。
据现场销售人员介绍，首期预计推出的是靠近青田路的1号楼和5号楼，1号楼26层，5号楼30层，两梯三户，共计336套房源，户型从87~95平方米，价格暂时未定。据记者了解，其周边二手房价，海枫雅居高层15000元/平方米左右，海延雅居高层17000元/左右，交运山庄多层22000元/左右。
“网点集团成立于1993年，扎根青岛，集团集22年建筑经验打造‘天福系列’升级之作——‘中城嘉汇’回馈社会。”据该项目开发商青岛商业网点集团有限公司相关负责人袁权介绍，中城嘉汇项目从规划、设计、选材、施工，再到施工督导，通过层层把关，力求为岛城人民贡献一份真正的典范之作。建筑质量方面，网点集团不惜成本，选用最好的建筑材料，严格把控建筑品质，力求告别“堵、壳、裂、漏、渗“等建筑通病，做真正的放心建筑。生活营造方面，在寸土寸金的土地上，项目规划2万平方米五重立体式艺术园林，一心、二轴、十二景，精心营造每一处景致。
开发商推盘信心增强
据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（3月30日~4月5日）我市新房成交1815套，成交面积19.52万平方米，环比分别下降26.90%，18.16%。其中商品住宅共计成交1634套，成交面积17.18万平方米，环比分别下降19.90%，20.43%。新房成交均价为9708元/平方米。
房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳，就最新的楼市成交量分析说，上周赶上清明小长假，个别区域单日零签约，成交量出现一定下降。但随着3月末六部委的利好政策推动，开发商推盘信心将增强，预计接下来会迎来今年首个推盘小高峰，成交也会相应大增。
“此次新政颁布，对房地产市场会带来正面影响这是一定的，通过最近的市场表现也不难看出，市场正在加速升温。更重要的是我们认为，项目成绩的好坏最终还是取决于项目本身。”谈到2015年的楼市，袁权认为，市场机制是配置资源的决定性力量，2015年，是中国房地产通过市场化力量，实现优胜劣汰、健康发展的关键一年。2014年的房地产市场是波动下行的，2015年从青岛前三个月的成交量来看，已经出现了明显的回升，这是一个市场回暖的信号。说明经过一系列的政策调整，楼市正在逐步步入新常态，未来是值得期待的。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
请输入验证码