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中山路宁阳路片区里院保护改造工程启动 年底有望完成

青岛财经日报/青岛财经网讯(记者 马艺峰)近日,记者从市南区获悉,作为中山路区域保护改造工程的重点项目,宁阳路片区有机更新所涉及的8处里院内部已经启动保护修缮。对于这8处里院,投资运营主体——北京度工投资控股有限公司将通过保留维修痕迹等手段,让历史建筑“诉说”自己的故事。

宁阳路片区包含湖北路35号,宁阳路11号、12号、17号、23号、26号,泗水路10号、12号8处里院,片区整体位于青岛火车站东北侧,共涉及400余个房间。记者了解到,里院作为最具青岛特色的历史建筑,施工方并不想一味地“修旧如初”或者“修旧如旧”,而是想最大限度地保留不同年代的历史痕迹,包括维修痕迹,同时也会融入现代建筑装修的语言符号,通过这些历史痕迹和现代工艺材料的“碰撞”“冲突”,让建筑“说出自己的故事”。据介绍,为了最大限度地保留建筑本身的风貌,同时让里院更具现代使用功能,北京度工聘请了专业检测公司,对8处里院的每一道梁、每一根柱、每一面墙都进行了专业结构检测。根据检测报告,甄别房梁、立柱、墙面哪些可以继续使用,哪些需要进行修补,哪些需要替换。经过几十年甚至100多年的风吹雨打,有些墙砖酥碱较严重,二楼地板结构也无法建造独立卫生间,所以我们必须先摸清房屋的真实情况,再调整修缮方案,谨慎施工。”

要让老里院满足现代居住的条件,最重要的就是要具备独立洗手间,这也是里院改造修缮的难点之一。“大部分老房子都是砖木结构。木屋架、木梁、木地板,如果要改造独立卫生间,一定得换掉木地板,做好防水。所以我们把2楼局部的木梁替换成钢梁,现浇了混凝土地面,实现了干湿分离的独立卫生间。”施工方介绍到。此次修缮过程中,北京度工把原来所有的望板都更换成崭新的碳化望板,铺上自粘式防水,再增加挤塑保温板等,最后挂瓦。这样让屋面更具保温隔热等功能,实现节能。很多楼顶的老瓦片在岁月的洗礼中已经被侵蚀,不能使用。工作人员便把瓦片全部拆除,对于其中还可以继续利用的瓦片集中保存,最后再集中应用到某一间房子的屋顶修复过程中。里院内外道路上的青石板,北京度工和街区改造施工单位也会全部编上编号,等到地下管网施工结束后,再按照编号恢复原貌。

据悉,宁阳路片区保护修缮工作将力争今年年底完成。修缮工作结束后,将根据宁阳路的特点,引入主题餐饮、高端度假酒店、咖啡店、静吧等各种业态,为老城区打造一张全新的商业名片。

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