3月30日，央行、财政部、住建部和银监会打出“救市”组合拳，力度远超预期。消息一出，地产圈就“炸了锅”，开发商连夜商讨调价策略，各种涨价消息铺天盖地而来。然而，楼市真的会只因政策调整就一飞冲天吗？业内人士表示谨慎乐观。
青岛楼盘现“任性涨价”
就在“喜讯”刚刚发布几个小时之后，地产圈业内人士的微信朋友圈已经开始传出全国各地楼盘涨价的讯息。万科外地的一项目打出今晚通宵营业不打烊，明日起项目封盘涨价，最高涨幅10万的广告；宁波金地的一项目宣布每平方米上涨500~1000元；宁波中海项目高调宣布价格即将上浮5~20%……
外地楼市“应声涨价”，青岛也有楼盘连夜做出了涨价的决定。绿城首先宣布：鉴于央行、住建部、财政部和银监会发布的三大信息，4月1日起绿城理想之城所有在售产品大幅涨价，每平方米上涨300~1000元不等，3月31日~4月1日24小时不打烊开始抢房。涨价消息放出之后，绿城理想之城到访人数激增，3月31日单日成交额高达4116万元。4月1日记者致电绿城理想之城，其工作人员称绿城诚园东区单价涨100元，西区单价涨200元，清明节后可能会再次调价。西海岸的建邦听海也打出了“我们仅宽限一天”4月2日起全线涨价的广告，虽未提及4月2日之后的涨价幅度，但“全线涨价”已成为定局。
记者探访获悉，青岛虽有个别楼盘借新政的东风顺势涨价，但绝大多数楼盘并不这么“任性”，还是选择了趁机跑量。
二手房回暖价格基本平稳
青岛市二手房2015年3月共成交2571套，3月份岛城二手房市场整体向好，尤其是最后一周出现翘尾行情。
由满5年不收营业税改为满2年不征营业税，购买满2年而不足5年的二手房较之前可以节省5.6%的营业税，也就说买一套价值100万元的房子可以节省支出5.6万元，这对于购房者来说不仅是费用的减少，而且可供选择的二手房源数量一下子就增多了，可谓是对卖方和买方都有利。根据青岛链家数据监控中心提供数据显示，在链家2015年第一季度新增报盘量数据统计中，满5年改为满2年免交营业税，符合这一政策的享受利好的房源量占17.61%。
二手房市场也有部分房东因营业税由“5改2”而上调挂牌价。例如金光丽园、竹韵山色小区，部分业主涨价，涨价幅度在2~3万元左右。青岛科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，新政策问世之后科威国际不动产各大门店的来电量明显增加，到访客户对于二手房市场回暖很有信心。其中，有部分已经满了2年但还不满5年的二手房房东打算涨价，但调价房源不足三成，而且一般是不着急卖的房源。
专家建议理性把握跑量时机
综合来看，无论是新房还是二手房市场，无论是买房的还是卖房的，普遍认同此次新政对楼市的刺激作用，认可新政将直接刺激房屋成交量增长。一般来说楼市成交量的上涨也将带来房价的上涨。
地产业内人士和分析师对这次救市的看法基本一致：不看好趁机涨价的行情。青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉表示：“从房地产新政来看，政府对房地产周期的认识是清楚的，因而目前出台的政策只是稳增长的阶段性策略。”
请输入验证码