青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳
今天上午，国家统计局公布了2月份70大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。青岛“同步”其它65城，新建商品住宅环比上月下降0.8%，同比降幅达8.7%。其中，144平方米以上大户型降幅最高，环比下降1%。岛城分析人士表示，受春节假期影响，2月份新房成交低迷，房价延续春节前走势继续下行，节后随着各类市场因素“复苏”，3月份新房成交有望“回暖”，但受多方影响，总体来看房价短期内难以脱离下行轨道。
全国：
受“春劫”影响66城房价下降
根据国家统计局发布的70大中城市住宅销售价格变动情况，2015年2月份新建商品住宅房价与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。
从二手住宅价格变动情况来看，与2015年1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。总体来看，各大城市环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。
青岛：
环比下降0.8%同比下降8.7%
数据显示，青岛新建商品住宅价格环比上月下降0.8%，同比下降8.7%。从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上月下降0.4%，同比下降7.3%，90-144平方米户型，环比上月下降0.9%，同比下降8%，144平方米以上户型环比降幅最高，比上月下降1%，同比上月下降1.5%。
此外，二手房住宅价格环比上月下降0.6%，同比下降6.5%，其中，90平方米以下户型环比上月下降0.5%，90-144平方米户型环比上月下降0.6%，同比下降7.3%，144平方米户型环比上月下降0.6%，同比下降7.8%。
记者了解到，岛城楼市2月份新房成交同样遭遇“春劫”，成交量大幅下滑，春节期间日成交更是跌破冰点。据青岛网上房地产网公布的数据，2月青岛新建商品住宅共成交3607套，成交面积376811.25平方米，环比1月份的9909套狂跌63.6%，同比去年2月份的6384套下跌43.5%。
业内分析：
3月成交“回暖”房价或将继续下行
值得注意的是，自3月1日起央行降息，对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。同时进入3月份以后，看房车明显增多，几乎每个周末都有大批的看房车发往李沧市北甚至城阳片区等刚需聚集地。
记者采访获悉，目前大部分开发企业也开始行动起来，部分楼盘促销活动启动。与此同时，部分项目对后市期望值增高，甚至开始“提价”，最高涨幅每平方米上调300元左右。新房成交也明显回升。截止到3月15日，半月成交已然超过3000套。总体来看，相对2月份农历年期间的低迷，市场已经明显呈现“回暖”迹象。
岛城业内人士分分析，随着市场复苏，在现有楼市政策下，岛城3月“小阳春”已成定局。对于后市房价走向，业内分析人士张百忍表示，房价依旧会“降”，尤其是在8月份和10月份，市区房价主要是以折扣的形式表现，郊区可能会出现大幅度降价的情况。
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