羊年春节过后，楼市感受到了暖人的春风，先是央行降息降准的强刺激，然后两会期间又传出更大利好，政府将在保障低收入困难群体住房的同时支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。从市场上的表现来看，春节过后的几个周，成交量也是可圈可点，相比于去年的持续低迷，今年则是保持着复苏的态势，上周楼市成交量在前一周环比暴涨 131%的基础上环比上涨67.95%，市场进一步回暖。据岛城楼市专家分析，随着楼市政策不断放松，开发企业会借助利好政策加速去库存，今年的楼市不会出现大起大落的现象，仍以去库存为主。
政策春风吹暖楼市
从去年下半年开始，楼市政策一步步放松，限购取消、限贷松绑、降息降准……利好消息不断，对此，青岛锐理总经理马光明认为，政策会越来越偏暖，降息限购限贷松绑对于重塑购房者信心刺激楼市向好发展起了很大作用，而降息降准对于开发企业来说融资成本和难度都进一步降低，对购房者来说还贷压力也在降低。
“有的城市还出现了首套房减免税费，补贴等政策”，马光明认为后期的政策或许还会进一步放宽，两会期间释放出了更积极的信号，政府将支持自住性住房和改善性住房需求，这一信号为未来的房地产发展指明了方向，也给了购房者很大的鼓励。这一信号让整个房地产行业为之一振，随之落地的便是济南的楼市新政，从16日开始，济南重新确定了住房公积金贷款首套房认定标准。对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房住房公积金贷款政策，即购买90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。显然这是鼓励改善性住房的一大利好，相关专家表示，这一政策比往年的刺激政策更实在，或许会成为很多城市去库存的利器。
在利好政策的刺激下，岛城楼市成交近来表现不错。马光明告诉记者，按往年经验，二三月份是淡季，一般春节当月成交在两千到四千套，今年二月是成交了三千多套，三月份前两周成交为三千多套，三月成交六千套应该没多大问题，从这个业绩来看，今年开局相当不错，这也得益于政策宽松以及房地产企业配合推出了诸多优惠措施。
今年楼市平稳去库存
虽然政策层面一再放宽，但是青岛的库存压力还是较大，因此马光明认为，今年青岛楼市的整体情况是以去库存为主，价格不会涨，主要还是平价跑量，开发企业的销售压力依然很大，在利好政策的刺激下，不少楼盘还会配合推出各种优惠，加速去库存，今年预计会有一个不错的去化量。岛城楼市专家张百忍也表示，今年青岛楼市的整体情况会比去年稳定，“虽然还是有不利因素，比如宏观经济不景气，另外有些区域楼盘供应量很大，竞争比较激烈，比如金水路有十几个项目要开盘，城阳北也竞争激烈，价格战不可避免，瑞昌路一带也有好几个项目准备开盘，但是有利的因素是政策不仅全面放开还转为刺激性，另外二胎政策的放开催生了不少改善性住房需求群体，整体市场应该好于去年。”
地产开发企业加速整合
春节过后，地产开发企业也感受到了市场的暖意，不少企业开始招兵买马寻求扩张。据记者了解的情况，本土几家品牌地产企业在青岛地区呈多点开花局面，在此基础上还将触角伸到了其他城市，开始了立足青岛布局全国的征途。
对此，马光明认为，最近三到五年是房地产开发企业的整合年，整个大环境决定了房地产行业已经告别了暴利时代，因此企业应要么快速扩张实现规模化，形成成熟的体系，要么就退出房地产市场。马光明认为，未来的房地产市场对企业提出了更高的要求，粗放式管理不成规模的小企业会被整合，市场将越来越规范，大牌地产企业通过并购、整合，形成规模更大的企业，业务优势更精炼、更专业。(记者 綦峰岩)
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