当下对房地产抑制、打压的调控正从“紧”向“松”过渡，从政策角度来看，和2009年确实有相似之处。可是，这可能只是房地产调控政策的“梦回2009年”。相比6年前，如今房地产市场信贷环境、买家心态等都已发生很大的改变。想从政策的梦回2009年实现市场的梦回2009年，有点难。
楼市从来不缺“乐观派”。即使2015年开春市场表现阴晴不定，但《政府工作报告》中“稳定住房消费”，支持“居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”等的表述，足以刺激“乐观派”的肾上腺素急升。上海某房地产研究院副院长杨红旭认为，这对房地产是“天大利好”、“政策口径梦回09年”。
限购松绑、房贷利率优惠……确实，当下对房地产抑制、打压的调控正从“紧”向“松”过渡，从政策角度来看，和2009年确实有相似之处。可是，这可能只是房地产调控政策的“梦回2009年”。相比6年前，如今房地产市场信贷环境、买家心态等都已发生很大的改变。想从政策的梦回2009年实现市场的梦回2009年，有点难。
正如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松所说，房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。“2013年是房地产销售的天花板，历史高位”，2015年的销售会继续振荡。至于价格，万通控股董事长冯仑认为，2015年房价在总体上趋于平稳，会略有下降。
相似
A
政策趋势：从紧到松
2009年也好，2015年也罢，都还不是楼市调控政策转向的元年。2008年，中国房地产政策从抑制、打压转向促进；同样，“史上最严厉”的楼市调控也从2014年开始松绑。2009年和2015年，都只是延续之前的调控方向，经历从紧到松到更松的过程。
只是，过程深浅不一：2009年是深度松绑，2015年只是浅度松绑。打个比方，2015年只是把绑在房地产身上的绳子松开了，手脚不再被捆住；2009年不单松开了绳子，还把房地产绑在了火箭上，因此2009年的房地产成交才会一飞冲天。
想要在仅仅松开了手脚的2015年取得和绑在火箭上的2009年同样的业绩，难。
2009年：
把房地产绑在火箭上
为应对全球经济危机所带来的冲击，中国最猛的救市措施在2008年出台。个人买卖住房暂免印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；首次购买90平方米以下普通住房契税统一调到1%；全额征收营业税的年限从5年缩减至2年……其中最大的“杀招”是：从2008年10月27日起，把商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
2009年，虽然利好政策没有加码，但为市场注入流动性的动作还在继续。持续不断注入的流动性，令形容枯槁的房地产枯木逢春，成交量、成交价都攀上新台阶。
2015年：
松开绑房地产的绳子
在全球经济依然不景、中国经济增速下滑的情况下，从2014年第二季度开始，房地产调控开始松绑。之前屡次试探、屡次被打压的限购松绑，开始在全国风起云涌地展开，从去年4月份至9月份，46个限购城市已有41个松绑，只剩下5个城市坚守。去年9月30日，房贷新政出台，放松首套房认定标准。
进入2015年，暂时还没有看到房地产政策有进一步松绑的迹象。但在《政府工作报告》的表述中，人们还是嗅到了政策进一步松绑的味道。杨红旭表示，支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过，政策口径重回2009年，这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年政策的主要着力点将是各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。
无论如何，政策对房地产的支持力度都不可能恢复到2009年的水平，2009年政策强刺激留下的“后遗症”，政府不会不防。
B
市场阶段：都在爬坡
6年时间过去，房地产又经历了一个轮回。2009年，楼市处于爬坡阶段，最终完成漂亮的登顶；2015年，楼市同样处于爬坡阶段，最终的结果需要等待。
2009年：市场转入快车道
从2007年第四季度开始，买家开始观望，需求萎缩，成交下滑。2008年，成交继续下滑，在连续5年供不应求后，终于出现供过于求。
2009年年初，楼市情况尚未见好转，开发商为了刺激需求，优惠、降价随处可见。当年3月份，市场开始出现好转迹象；6月份之后，市场转入快车道，销售开始火爆。
2015年：天量库存待消化
2014年，同样是房地产供过于求，其状况比2008年有过之而无不及，导致2015年大量库存需要消化。
大量库存的存在，对开发商的销售形成压力，对楼价的上涨也会形成一定的压力，这将有利于成交量的提升。
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