2014年年底，楼市交易量尽管有所回升，出现翘尾行情，但是，中小房企仍然面临怎么样“活下去”。原因在于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，中小房企在市场低迷期的销售策略并不占优势。
从今年银行信贷大背景来看，继年初兴业银行停贷事件之后，银行信贷转向紧缩，银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”，这些因素成为中小房企倒闭破产、“跑路”或面临资金面断链的导火索。
即使当前央行降息，开发贷成本降低、购房者购房成本降低，但是，由于银行存款准备金率没有降低，存款成本在上升，楼市仍然有去库存的压力，银行等金融机构还会继续强化对于楼市的 “风险控制”。因此，即使到2015年，由于上述因素的存在，银行“惜贷”还会常态化进行，并不会因为降息而改变。
而从房企的资金使用的成本来看，对于中小房企来讲，很难直接获得较低成本的融资，即使从银行获得贷款，平均融资成本也会在10%左右；从信托渠道来看，房企的普遍融资成本也在15%左右，部分房企有可能会在18-20%，甚至更高；海外的融资成本虽然在5-6%左右，成本较低，但是不是所有房企都能够获得的。
对于品牌房企来讲，由于年度销售业绩指标、财务报表等因素，在去年年底政策利好的“窗口期”积极调整推盘策略，冲刺销售业绩，抢占市场份额，实现相对较好的销售业绩，目标销售达成率也相对较高，继续延续“大者恒大”的市场局面。那么，对于中小房企来讲，在这个阶段无法与品牌房企进行市场对抗，其销售业绩势必会受到品牌房企积极跑量的影响。
2014年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题，即使年底出现翘尾行情，中小房企也难以扭转资金紧张的大局面。预计2015年中小房企资金面仍然较为紧张，短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。
在银行“惜贷”常态化的市场背景下，对于资金面确实较为紧张的中小房企来讲，无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要市场艰难的时期可以“活下去”，那么，这就是起码的成功。在未来，只要度过当前的企业资金面的危机，未来有可能就是“柳暗花明又一村”。（记者 张宏伟）
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