随着楼市热销盘向品牌房企的聚拢，位置优越的大地块也更多地被大房地产商斩获。据了解，岛城楼市经过几年间的洗牌后，大型房地产公司在整个新房销售市场所占的份额越来越大，土地市场也是如此。1月20日，本土房企海尔地产砸下22.7亿元拿地新都心内巨无霸地块，堪称2015年土地拍卖市场开年来的首个的“大手笔”；1月13日，北大资源旗下公司以8.64亿元拿下市北区长沙路以北、周口路以东地块；上个月17日，外来大鳄卓越与本土房企和达以超过32亿元的总价瓜分了世园会周边8宗地块……
“巨无霸”地块受大鳄青睐
近期的土地拍卖市场，总建筑面积几十万平方米的“大块头”地块受到了品牌开发商的青睐。1月20日，蚌埠路11号地块向社会公开拍卖。据悉，该地块是新都心片区所剩的为数不多的巨幅地块，占地110633.7平方米，规划面积将近35万平方米。该地块起叫价为4395元/平方米，成交价6500元/平方米，成交总价超22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的第一个总价“地王”；1月13日，位于市北区长沙路以北、周口路以东地块，土地总面积89529.1平方米，规划建筑总面积接近24万平方米。据了解，该宗地块被北大资源旗下公司斩获，或将用于博雅华府二期建设用地开发。
如果说以上两宗地块属于“大块头”的话，在上个月拍出的世园会地块可算是土地市场的“巨无霸”了。上月17日，外来地产大鳄卓越与本土开发商和达置业，一举包揽李沧东部世园会周边8幅地块，超过32亿的土地价格尽显土豪霸气。据了解，8幅地总占地面积533168.7平方米，总建筑面积逾100万平方米，如此大规模的土地供应，绝对堪称岛城楼市的“巨无霸”地块，尤其在市区市场更是鲜见。
品牌房企“大”方针开发
纵观岛城楼市中的品牌开发商，特别喜欢用大地块进行大规模多期开发。当下，岛城楼市有很多大规模的楼盘存在，像是大鳄旗下的卓越蔚蓝群岛、绿城理想之城、万科金色城品、中海国际社区……这些项目的占地面积都相当大，都是分为若干期进行销售，大社区带来的必定是较高的居住量和较大的消费群体，这就会催热一个片区的经济发展，随着聚众效应的发挥，片区的未来发展势必会出现一个新商圈，商圈周边的房价和房租也会水涨船高。
以万科城为例，在万科城还没落户新都心之前，这里是青岛的老城中村双山片区。随着万科的入驻，双山片区也被赋予了新的名字——新都心。大鳄的入驻，带动了整个片区的改造升级，此后，和达、保利等多家房企纷纷在新都心安营扎寨，昔日的双山旧村落一跃成为岛城中高端住宅集中地。像是万科城等大宗项目的开发，也带动了附近商业项目的繁华和住宅项目售价的提高。
行业分化趋势进一步加剧
在近几年楼市销售榜单中可以看到，房产大鳄的市场占有率越来越高，行业分化趋势在进一步加剧。在土地市场，分化的情况也异常明显，品牌房企对于优质地块的控制力越来越强。
记者了解到，目前拿地动作较大的基本为品牌房企，优质地块、优势资源纷纷向品牌房企集中，他们凭借公司以往的开发经验，重新在这个地块上按照自己的思路大规模改造升级，使该地块可以催生出更多的经济价值。对此，业内人士分析表示，“中小企业的拿地机会越来越少，也就意味着这些企业在未来市场当中市场份额也会越来越低，最终一部分企业不得不退出房地产市场，最终整个房地产市场集中度会因此而逐渐提升。”
青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯
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上周青岛10宗商住地块吸金10.5亿元
根据锐理数据统计，上周（1.12-1.18）青岛市土地招拍挂市场共出让14宗商住用地，出让总面积301.815亩，其中成交10宗，成交总面积240.2亩，成交总价超过10.5亿元。在土地供应上，上周青岛市非常罕见地没有新增商住用地供应。而本周青岛市土地招拍挂市场将有31宗商住用地的结果出炉，分别位于市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区、高新区和即墨市，出让总面积1677.44亩，起拍总价超过48.3亿元。
方兴首拿地备建金茂智慧新城
上周青岛土地招拍挂市场共成交商住用地10宗，总价超过10.5亿元。其中最重头的土地成交是北大资源和方兴地产分别在市北区和高新区拿地。
1月13日，在青岛市公共资源交易中心举行的拍卖会上，北大资源通过关联企业香港天然居控股有限公司和西藏昭融投资有限公司以3795元/平方米的楼面地价拿下位于市北区长沙路以北、周口路以东的小水清沟改造C地块，面积128.38亩，总价超过8.6亿元。
1月16日，高新区两宗住宅兼商业用地的挂牌结果出炉，青岛方茂置业有限公司以近1.1亿元的价格摘得这两宗地。工商注册资料显示，青岛方茂置业有限公司的股东是北京兴茂置业有限公司，而该公司正是方兴地产的旗下公司。在2014年4月份，高新区管委就与方兴集团达成合作意向，将在高新区祥茂河以东、河东路以南、火炬大道以北、墨水河以西片区开发金茂智慧新城项目，总投资约50亿美元，规划地上建筑总面积约400万平方米。方兴地产此次在高新区摘得的地块正式位于金茂智慧新城的范围内，是该项目的首次拿地。
此外，上周在黄岛区和高新区还有7宗商住用地成交。青岛康大时代房地产开发有限公司以底价竞得黄岛区昆仑山路东、滨海公路北、长江路南三宗地，面积30.81亩，总价5416.6万元；青岛大昌源实业有限公司摘得高新区三宗批发零售用地，面积17.96亩，总价1856.46万元；中石油山东销售分公司也在高新区摘得一宗商业用地，面积7.14亩，总价760万元。
本周主城区多宗焦点地块入市
根据青岛市国土资源和房屋管理局的出让公告，本周青岛市将有31宗商住用地的招拍挂结果出炉，包括市北区2宗、李沧区2宗、崂山区1宗、城阳区1宗、黄岛区10宗、高新区6宗，以及即墨市9宗，出让总面积1677.44亩，起拍总价超过48.3亿元。其中市北区蚌埠路11号及周边区域、市北区瑞昌路141号等地块都值得重点关注。
本周，主城区除19日拍卖的4宗地块之外，市北区瑞昌路141号地块将在明天拍卖。同样，城阳区一宗纯住宅用地也将于明天拍卖，该地块位于流亭街道仙家寨社区、仙山路南侧，净用地面积46.03亩，起拍总价超过6500万元。
黄岛区在本周将拍卖10宗商住用地，面积591.56亩，起拍总价超过11亿元。其中在1月21日将拍卖位于香江路南、香江一路东的一宗住宅兼商业用地，面积31.4亩，起拍总价超过2.2亿元；在1月23日，黄岛区将拍卖9宗商住用地，包括两宗分别位于黄岛区凤凰岛环岛路北侧、唐岛湾公园3号门东侧和滨海大道南、西河路东的商业用地，4宗位于嘉陵江路北、昆仑山路西的住宅兼商业用地，以及3宗位于水城中央路东、大泸河南的商业用地。
高新区在本周有6宗商住用地的挂牌结果出炉，面积360.46亩，起始总价超过6.4亿元。其中在1月20日将有位于红岛经济区高新区祥源路以东、华贯路以西、火炬路以北、泰瑞路以南和规划东31号线以北三宗地的挂牌结果出炉，1月22日将有位于红岛经济区高新区规划东4号线和规划东33号线周边三宗地的挂牌结果出来。
即墨市将在本周1月23日拍卖9宗商住用地，面积284.29亩，起拍总价超过4.8亿元。其中6宗位于青岛蓝色硅谷核心区，面积174.3亩，起始总价近3.4亿元；3宗位于即墨省级经济开发区，面积109.99亩，起拍总价超过1.4亿元。
青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
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