2014年，青岛楼市陷入第三次调整期，房价连跌；同时，双限松绑、降息等政策利好频出，危急时刻救市。尽管如此，新建商品住宅和二手房成交量依然双双下降。如此形式下，2014年的新建商品房销量十强榜单并未被外来大鳄“承包”,本土实力房企占得了多个席位。本土房企海信地产和银盛泰集团更是分别荣获青岛十强房企第四位和第五位。
最热十项目3席为本土房企开发
中海在李沧商圈打造的中海国际社区全年卖出2342套，是全市唯一一个商品房销量超过2000套的新盘，名副其实地成为了2014年青岛楼市的销售冠军。该楼盘在去年接连推出三期御城与青年客组团，在颓市以及去库存的压力下，年底部分房源售价微调至万元以下，引来刚需抢购。
万达在西海岸开发建设的两大项目——东方影都与维多利亚湾均榜上有名。其中地处灵山湾影视文化产业区的东方影都卖出1936套，全市排名第二位。而万达旗下另一个新盘维多利亚湾以大品牌+低价为最大“卖点”，6200元/㎡的开盘均价震惊黄岛，最终成交1420套，位居第六位。
本土房企银盛泰三个项目上榜，以4591套的成交量证明了自身实力。旗下表现最好的项目是书香泮城，全年销量1755套，紧随东方影都占据“探花”位置；星河城卖出1531套，位列第五名；星海城成交1305套，位居第七名。这三个项目全部位于西海岸新区，且定价均在6300-6700元/㎡之间，虽然西海岸楼市这一年竞争激烈，但本土房企的精品项目，加上实惠定价仍为其赢得了很好的市场业绩。
2013年的销售冠军卓越蔚蓝群岛——2014年名次下滑，全年成交1540套，销售量跌了近一半，被排挤出全市前三甲。碧桂园与世茂在北岸新城开发的项目首次出现在榜单之上，青岛碧桂园与世茂公园美地都是2014年因降价而引起巨大轰动的新盘，最终收成都不错。
青岛十强房企本土企业占2家
根据统计，在2014年青岛房企销售额十强的榜单中，外来大鳄和本地房企在氤氲的楼市氛围之中均有良好表现。
从前十强榜单来看，10家房企中有1/2是来自“千亿军团”的成员，占据着交易榜单前三名的也是“实至名归”：万科地产以42.18亿元销售额的佳绩拔得头筹，夺得全市交易冠军；中海地产紧随后，揽金39.8亿元顺势占据亚军宝座；保利地产进账35.6亿元，成为榜单“季军”。
值得特别说明的是上榜的房企中，有2家来自青岛的本土房企，在汹涌的房产巨浪中抢得自己的一席之地。海信地产以30.35亿元销售额暂列第四名，银盛泰集团以26.58亿元销售额位列第五名。青岛当地房企迅速崛起，无论是在户型设计和建筑质量上都赢得了青岛市民的好口碑，“2014年终总结”时更是给了本土房企争了气。海信地产2014年的销售业绩主要来自依云小镇、凤凰金岸，依云谷等几个项目。此外，2014年年初时海信地产还拿下山东路15号地块，将打造市南区高端商务办公项目。银盛泰集团2014年的好成绩则来自书香泮城、星河城、星海城三大项目，深耕西海岸，在老胶南片区如果提及“最佳性价比”新盘，银盛泰旗下几大项目都能上榜。
千亿房企的另外两个成员--万达地产和华润置地2014年在青岛也收获颇丰，分别以25.23亿元、19.93亿元的成绩位列第6名和第7名。除此之外，龙湖地产成交17.41亿元、上实地产成交17.34亿元、鲁商地产成交16.5亿元，也跻身强榜单。
多家本土房企2014年大手笔拿地
2014年在青岛土地市场拿地的开发商数量超过100家，除了万科、中海、保利、万达、绿地、招商、碧桂园等外来大鳄，天泰、伟东、和达、中联等青岛本土开发商纷纷出手拿地。
青岛本土开发商和达置业和卓越集团在12月份以32亿的总价瓜分了李沧区上臧炉房社区旧村改造的8宗商住用地，其中和达置业此次拿地花费了14.7亿元，加上之前曾花费近4亿元在市北区拿地，最终全年拿地总金额达到18.68亿元，位列2014年青岛开发商拿地金额排行榜榜眼。
2014年在青岛拿地面积第三多的开发商是本土房企天泰集团，全年3次出手拿地，先是是5月和6月两次拿下即墨古城改造项目的850多亩土地，又在9月份出手拿下城阳区湘潭路南侧、遵义路两侧的近180亩商住用地，为天泰城项目扩容。
在2014年青岛开发商拿地面积排行榜中排名7到10位的都是本土房企。青钢集团在原胶南市董家口港区拿下了578亩商住用地建设职工住宅区清港小镇；和达置业分别在市北区和李沧区拿地；中德生态园则是通过旗下子公司拿下了黄岛区中德生态园区域的422亩土地；伟东集团在2014年拿下了青岛蓝色硅谷核心区的397亩土地，与微软合作开发伟东教育云基地项目。
本土房企2014年纷纷大手笔拿地，说明在未来的几年，青岛本土房企将继续发力，发展前景可期。
（青岛财经日报 记者 陈璐）
链接：年末成交面积上涨近四成
据克而瑞最新统计数据显示，2014年12月我市新房成交套数11290套，环比11月的9192套，上涨22.82%，成交面积132.67万平方米，环比11月的95.55万平方米，上涨38.85%，将近四成。成交均价9892元/平方米，环比微涨4.1%。
商品住宅12月成交套数10044套，环比11月的8378套，上涨19.89%，成交面积105.28万平方米，环比11月的85.45万平方米，上涨23.2%。成交均价8598元/平方米，环比微降1.21%。
从目前市场来看，原胶南市住宅供存量最大，达到26708套；库存最多的户型为套二房，达到76869套；库存量最大的面积段为80~90平方米，为37920套。
各区市价格有涨有跌
2014年虽然整体价格有所下跌，但从各区域普通住宅的价格来看，还是有涨有跌。
市南区和崂山区是主城区的“白富美”和“高富帅”，市南区均价22608元/平方米，同比2013年下跌3.72%；崂山区均价22635元/平方米，同比上涨3.04%，已成为名符其实的“富人区”，2014年度商品住宅成交单价最高楼盘海信君汇即位于崂山区，均价达到82000元/平方米。市北区和李沧区作为刚需重地，颇受关注。原市北区均价14876元/平方米，同比微降1.33%；新市北区均价11612元/平方米，同比上涨2.34%；李沧区均价9562元/平方米，同比微涨1.33%。另外，原黄岛区均价为7946元/平方米，同比下降3.81%；原胶南市均价6620元/平方米，同比下降4.62%；城阳区均价7049元/平方米，同比微涨1.36%。
改善型客户有望成主力
“目前销售一线的感受是刚需市场在转变，需求人群减少；改善型的客户增多，但这种客户都是可买可不买的。站在客户角度来看，房子可买可不买，供应量多，可挑可选，自然销售难度加大。”易居中国青岛分公司相关负责人单良告诉记者，以前说李沧区房价过万元比较难，以目前李沧区新房源来看，单价达到9500元以上也很难，因为9000~10000元/平方米的价格在老四方区也能买到新房。
克而瑞青岛高级分析师张斌表示，预计2015年政策调控仍会保持宽松，再次降息可能性较大，有利于市场继续回暖。如果二三月降准降息，四五月份价格会抬头，对客户政策的反应度尚无法预料。青岛2015年整体供应将出现上涨，商品房有望达到1400万平方米左右，成交相应增加至约1100万平方米。预计2015年青岛楼市将温和回升，房价随之反弹，但价格受制于高库存，幅度比较有限。供过于求仍将存在，整体存量也会保持高位，压力短期难以降低。主城区仍是相对健康状态，但较高的价格会限制需求选择。辅城区市场占比继续增长，五市市场波澜不惊，但政策扶持的小城镇和区域将成为亮点。
另外，从2014年出让土地情况和未上市项目来看，2015年的新增量将集中在黄岛区和胶州市，而即墨市可能成为黑马。李沧区和城阳区仍将维持吸金区域前列，新市北区伴随旧城改造和企业搬迁，有望提升地位，成为瞩目区域。
（青岛财经日报记者 辛小丽）
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