据房价点评网青岛机构数据中心统计，12月首周（12月1日~12月7日）我市新房成交2198套，成交面积25.51万平方米，环比分别下降12.53%，7.82%。其中商品住宅共计成交2032套，成交面积21.23万平方米，环比分别下降10.6%，12.67%。商品住宅成交均价8331元/平方米，环比下降7.17%。
数据显示，12月首周商品住宅供应4.04万平方米，共423套，环比增长3.73%，全部来自原四方区博雅华府。
上周开盘项目李沧区海尔鼎世华府遭遇“滑铁卢”，去化率仅为26%。据了解，12月7日上午，鼎世华府在售楼处开盘，推出2号楼2单元，共88套房源，惠后均价9600元/平方米。户型区间为85~122平方米，主力户型为85平方米二房。到场80人左右，共认购23套，去化率26%。
11个项目去化率达5成仅4个
从近期统计数据来看，海尔鼎世华府去化率不理想并非个例。
据克而瑞青岛房地产市场月度报告显示，11月份，有11个重点项目集中加推开盘，项目较上月略有增加，但去化率普遍不高。11个项目中达到50%以上的只有4个项目，其中位于原四方区滨海欢乐城的蓝泰海乐府首次开盘去化较好，达到了80%以上。
11月29日，位于原四方区滨海欢乐城的蓝泰海乐府首次开盘，推出5号楼，1栋18层的小高层，共68套房源，惠后均价10500元/平方米左右。主要户型为78平方米二房，110平方米三房，当天去化率87%；同日，位于原四方区长沙路北大资源博雅华府开盘，推出5号楼和7号楼，24层和26层的高层，共280套房源。惠后均价5号楼10500元/平方米，7号楼10200元/平方米，去化率55%；11月8日胶南K2·海棠
距离2015年已进入倒计时阶段，青岛楼市步入“收官月”。据克而瑞相关数据统计，预估今年完不成销售任务的公司约有6成以上。另外，从近期开盘加推的项目来看，去化率也不甚理想。据专业人士杨红旭分析，青岛楼市较全国来说，走势一致，但是反应具有滞后性，未来房价总体趋势将为波动上涨，预计明年5月份开始止跌小幅上扬。
湾开盘，推出高层共计594套，均价6502元/平方米，双拼、联排共11栋53套，惠后均价14000元/平方米左右，高层去化率约30%，别墅去化率57%；同日，城阳区金秋泰和郡开盘，推出4栋联排别墅，共计30套房源，惠后均价10600元/平方米，去化率53%。
同样位于城阳区的别墅项目青特赫山去化率则不理想，仅为19%；刚需项目李沧区保利茉莉公馆，11月22日加推，房源共计216套，均价9400元~9900元/平方米，去化率23%；黄岛区万达维多利亚湾，11月29日加推，共计房源488套，均价6400元/平方米，去化率24%。
2014“房企一哥”即将揭晓
随着各房企陆续公布11月销售情况，2014年度房企销售目标完成情况基本可以提前看出端倪。据克而瑞数据显示，虽有930松绑新政以及各城市楼市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以来房企销售有所提升，但整年业绩多数无法完成今年目标。整体来看，11月房企业绩完成情况已出现分化。恒大、绿城已超额完成全年业绩目标；而万科、越秀、融创中国业绩完成率已经在90%以上，预计年底也将顺利完成全年业绩目标；而保利、金地等房企，最后一月压力很大，完成全年销售目标显得很吃力。
克而瑞专业人士分析，综合监测数据来看，在所有统计的19家房企中，8家完成年度销售目标的85%以上，其余11家房企今年销售目标任务恐难达成，预估完不成任务的公司约有6成以上。虽然第四季度以来房企销售明显好转，但仅一两个月的释放效应难改整体年度销售疲软大势。大部分企业依然面临巨大的去库存压力，整年业绩差强人意。临近年末，一些房企销售颓势已经无法逆转，目标业绩完成情况分化明显，已可见高下。
记者 辛小丽
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