11月30日，由青岛城市建设投资（集团）有限责任公司城金板块下属的青岛城乡社区建设融资担保有限公司（以下简称青岛城乡担保公司）增信支持的“富安达-鲁商酒店资产支持专项计划”（以下简称专项计划）在上海证券交易所成功发行，专项计划原始权益人为山东鲁商置业有限公司，发行规模为3.68亿元，其中优先级为3.5亿元。
据了解，商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）作为一种不动产证券化的融资方式，可将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，通过证券化过程以债券形式向投资者发行，CMBS产品发行价格低、流动性强等优势成为近年来物业持有人融资的重要工具，也是信用增进机构拓展资产融资增信业务的方向之一。
“该专项计划于今年7月获得上交所同意发行批复，10月取得青岛城乡担保公司出具的正式担保函，项目从获批到实现落地历时四个月。”山东鲁商置业有限公司相关负责人表示，专项计划的落地实施盘活了公司高质量的固定资产存量，有效降低企业的融资成本。同时，该专项计划之所以能够迅速落地，很大程度更是得益于青岛城乡担保公司主体长期信用AAA评级的“保驾护航”。
记者了解到，作为省内资本规模最大、首家获得AAA级主体信用评级的融资性担保机构，青岛城乡担保公司始终积极探索并创新引领业务模式的数字化转型，不断探索普惠金融新场景，借力数字化重塑传统担保模式，持续为企业提供快速、高效的金融配套支持。
2020年以来，受新冠肺炎疫情、宏观经济增速放缓、投资机构愈加谨慎等叠加因素影响，企业融资难问题更加突出。在此背景下，青岛城乡担保公司高度关注并在国家政策引领下利用资产证券化盘活存量降低融资成本，尝试多元化融资方式解决企业融资难的问题。
“公司通过研究CMBS产品发行中的各种优势和风险，挖掘行业、客户以及产品特性，与投资者需求相结合，凭借专业的综合信用服务能力，获得了客户和投资者的充分认可，助力该项目的迅速落地。”青岛城乡担保公司相关负责人表示，这是公司突破传统业务模式，探索资本市场金融服务的又一次有益实践，也是青岛城乡担保公司首次为商业酒店抵押类CMBS产品提供担保增信。未来，青岛城乡担保公司将在国家政策引领下，继续凭借丰富的资本市场增信经验不断创新产品，为服务实体经济发展、推动社会信用体系建设作出更大贡献。
青岛财经日报/首页新闻记者 张吉鹏
责任编辑：林红
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