本报讯（记者 赵健） 昨天下午，河马石租赁住房项目3个楼座顺利封顶，预计到今年年底，15个楼座2745套住房将全部竣工交房。本市首批开建的租赁住房套型限定为套一和套二，户型面积在40至65平方米之间。本市租赁住房的配租方案还未出台，仍在研讨阶段。

15栋楼中4栋已经封顶

河马石租赁住房项目是市政府于2007年由市财力投资建设的重点民生工程，同时也是我市乃至全国第一个集中建设的租赁住房建设项目。7月1日，该项目3个楼座（A7、A9、A11）实现封顶，加之此前封顶的1个楼座（A8），15栋楼中共有4栋已经封顶。另外还有2栋（A10、A12）剩余两层，即将实现封顶。

项目位于市北区劲松一路西、吴石支路北，总占地面积约7万平方米，总建筑面积约23万平方米。其中租赁住房及其附属用房建筑面积约15万平方米（租赁住房建筑面积约14.8万平方米，附属用房建筑面积约0.2万平方米），共15个单体楼，2745套住房（套一住房759套、套二住房1986套）, 商品房、拆迁安置用房、网点房及其附属用房建筑面积约7.7万平方米，幼儿园约0.3万平方米。

规划标准高，三成土地建绿地

按照市委市政府统一部署，市建委开发局、规划局等部门对此次建设的2745套租赁住房实行了严格的户型控制，套型限定为套一和套二，其中套一型建筑面积为40-50平方米；套二型建筑面积为55-65平方米。合理的户型设计，简洁实用的装修，既满足了低收入家庭的居住需要，又节约了土地资源和建设成本，提高了财政资金的使用效率。该项目环境优美，交通便利，西邻劲松一路，南邻辽阳西路等主干道，背靠洪山，地处浮山新区范围内，交通发达，环境优美，周边医疗、教育设施配套齐全。

该项目在捆绑改造过程中，还规划配建了幼儿园、商业网点，并严格按照现代化小区的规划设计标准配置了社区服务中心、社区卫生站、社区体育设施用房、物业用房、居委会用房等服务设施用房和文化活动场地、体育活动社区场地等。同时优化了环境设计，小区绿地率32.1%。没有因其是保障性租赁住房而降低规划设计标准。

建造模式国内首创

河马石项目是国内第一个租赁住房项目，在建设模式上实现了创新。

土地配置方案确定后，市政府将租赁住房建设用地划拨给市开发局，将代建租赁住房作为商品房建设用地挂牌出让的附加条件，确定由中标单位青岛鑫基房地产集团有限公司作为代建单位，具体实施租赁住房建设。市开发局与青岛鑫基房地产集团有限公司签订了代建协议，约定委托企业代为建设，竣工验收后交由政府统一管理。从而建立了项目运作的政府主导——企业代建——政府管理这一科学的租赁住房建设和管理新模式，确立了政府在租赁住房建设、管理中的主导地位，避免了完全市场化所带来的成本高、管理难等弊端。使得该项目成为青岛市委、市政府在城市建设中落实科学发展观、构建和谐社会的成功实践之一。

市房地产开发管理局负责人表示，河马石租赁住房项目的成功建设，标志着青岛市保障性住房建设迈出了新的一步。对于弥补现有住房保障体系的不足，解决低收入家庭的住房困难，无疑将会起到重要作用。

对租赁住房最终将配租给哪些人，据介绍，目前多个政府部门正就该项目的配租方案研究讨论，预计今年年底就能出台，2009年1月3000套租赁住房将开始向市民配租。