中央生活区之“CLD”概念解析

    关于CLD

    CLD的中文意思是中央生活区，英文全称为CenterLivingDistrict。CLD的定义是在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流 人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。根据经济学原理，作为生活区，CLD意味着生活成本的集约化选择，是在提高了生活品质的同时，尽可能降低了生活成本。

    CLD的特点

    除了区域内具有高品质的楼盘外，CLD对环境及配套设施的要求也比较高。因此它必须位于城市经济相对发展成熟的地段，社区配套设施完善。CLD最重要的两个因素是空间和环境。CLD的基点在“生活”。从狭义上讲，CLD可以是一个居住社区，但它必然需要一个整体环境的支持。因此，CLD不仅仅是一个居住区的概念，它涵盖了周边地区的种种因素。因此CLD区域内必须有大型城市绿地，便捷的交通路网及良好的配套服务设施及形成规模的居住区。

    CLD怎样建

    CLD不是项目概念，而是地域概念，随着社会的进步，以及人们对自身居住追求的提高，CLD其本身的素质也应不断提高。

    CLD的项目除了可借助于市政设施，如医院、银行、便利的交通设施等之外，也必须注重自己的小环境的营造，如丰富的社区配套、大量的绿地等。要求周边的配套设施较为完善，使小区住户足不出区就能完成主要的生活内容。可以说CLD浓缩了生活精华。充分利用外部资源，但不过分依赖外部资源，合理营造好小环境是CLD物业的人本之道。

    此外，在CLD这个不算小的区域里为中产阶级盖一大批房子，同质化竞争在所难免，而创造差异化的、个性化的竞争空间是开发商所追求的，而CLD也不允许只有一种设计，如何在这一区域凸现楼盘的个性色彩，发展商应提供不同的价格、风格、品格的房子，使每类人都能有满意的选择。

    CLD的影响

    由于CLD是一个包括众多项目在内的区域性概念。从城市管理的角度出发，还有一个区域平衡发展的问题，由于CLD项目分布在地段成熟的区域，由此会使其所在区域与其他未发展起来的区域差距进一步加剧，老青岛的北部城市化程度比不上市南区，CLD如果在李沧区建成，将使南北差距进一步缩小，而市场需求格局在各城区之间将进一步平衡。CLD是中心城区居住模式的升华和提炼，做好这篇文章无论对于城市建设，还是对于购房者，都具有积极的意义。本报特约撰稿郭静