2022年全国房地产开发投资下降10.0%

1月17日，国家统计局发布了2022年全年房地产开发投资与销售数据。数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，“2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，也要求2023年继续做好激活供需两端的工作。”

开发投资呈下降趋势            

2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

“2022年，全国房地产开发投资额同比增速为-10.0%，该数据处于恶化状态，且进入到两位数的行列，说明开发投资的压力比较大。目前改善开发投资指标的总体思路是清晰的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。”严跃进提到。

购房需求面临阻力          

2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

严跃进表示，“2022年，全国商品房销售面积同比增速为-24.3%。当前房屋销售数据总体上弱于预期，全年下跌了近25%的水平，这说明购房需求刺激面临阻力。”

推进一季度房屋销售          

2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。

严跃进提到，“2022年，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-25.9%。在金融16条、三支箭以及后续出台的资产负债表优化21条方案的支持下，此类资金状况势必有积极的改善。当然，要真正改善企业资金状况，不在于外部融资端，而在于要继续刺激购房端，即企业的销售状况要加快改善。”

此外，严跃进还指出，“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10185元/平方米，涨幅为-2.0%。房价数据在收窄，得益于各地稳房价的工作，也有助于改善市场信心。当前房价的小跌，也使得购房的最佳窗口期形成。各地要积极利用好此类房价数据，积极推进2023年尤其是一季度的房屋销售工作。”

青岛财经日报/首页新闻记者 周润

责任编辑：林红