没有一个寒冬不可逾越。
2023年伊始，从国家部委到各大金融机构，都在推动房地产市场向上发展。
政策密集 利好“房住不炒”
1月5日，央行等发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。此次政策赋予了房价疲软城市自主下调房贷利率的权限，充分体现了对首套购房的支持；1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议要求，人民银行、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，保持对实体经济的信贷支持力度，加大金融对国内需求和供给体系的支持，做好对基建投资、小微企业、科技创新、制造业、绿色发展等重点领域的金融服务，保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持……
在央行和银保监会允许各地下调或取消首套房贷利率下限的同一天，住建部部长倪虹在接受媒体采访时提及了对三类住房需求的政策，强调要精准施策、分类调整首付比例等政策。
对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
其中，在首套房方面明确提及了降低首付和降低利率的导向，这是决策层近年来首次关于限贷政策有如此明确直白的表态，有着很强的指导意义。
值得一提的是，2023年开年住建部对精准施策的表态，在一定程度上意味着2023年各地首付或将进一步放松。倪虹部长还提出了2023房地产工作“九字诀”——增信心、防风险、促转型，部署了保交楼、化解房企风险、提品质等五项重点工作，并表达了对2023年房地产市场企稳回升的信心。
大面积成交增幅明显 改善群体渐占上风
从去年12月的市场反馈来看，各地对于政策信号的捕捉和反映也很明显。青岛12月新建商品房成交9536套，环比11月上涨43.2%；济南12月各类商品房共网签10347套，环比涨幅27.3%。
诸葛找房大数据中心的信息显示，2022年，三房户型占据成交主力地位，近十年占比扩大了27个百分点；四房及以上的大户型产品成交占比达到24.9%，较去年增长1.5个百分点，较2011年上升8.2个百分点。以面积来看，大面积成交增幅明显，120-160㎡占比为31.4%，较2021年上升1.3个百分点；160-200㎡成交占比为6%，较去年提升1.6个百分点；200㎡以上成交占比为3.4%，较去年提升0.8个百分点。
从数据上来分析，不难看出改善群体及更有实力的买家，往往先知先觉，率先行动起来。
这不仅是全国的现状，青岛也是如此。
需求回暖 市场平稳发展
临近春节，随着各项政策不断刺激市场，市民对青岛楼市又有什么期待？
“住够了城市喧闹区域，更想着有个好的环境，和家人一起适时放松一下。”正购房的王先生坦言，改善房的环境也是目前他和家人考虑的首要因素。
楼市需求回暖、市场平稳发展
记者探访了位于青岛市城阳区的卓越·蔚蓝群岛项目，白沙河与墨水河入海口交汇处，对望胶州湾，建筑面积约171万方河海人文大城，自2008年首开，至今历经15年开发运营，一度被誉为“线上红盘”。
“卓越·蔚蓝群岛项目于2022年11月17日开盘，项目首开当日即大卖，蔚蓝群岛项目凭借十多年的开发周期，积累了许多客户资源，目前线上、线下预约看房的客户数量都在增加。”青岛卓越·蔚蓝群岛项目营销经理王涛介绍，“我们的项目不仅春节不打烊，还将结合抖音直播，增加传播力度，一方面实现满足客户线上了解项目的需要，另一方面还会为大家介绍白沙河两岸的美丽风光，为春节期间远在他乡的青岛人或者是喜欢青岛的朋友实现‘云游览’。”
2023年，一个新的开始，青岛楼市政策去限制化，进入了促进扶持阶段。
寒冬已过，可以预见未来楼市需求回暖、市场亦将平稳发展！
青岛财经日报/首页新闻记者 于爽
责任编辑：王海山
请输入验证码