一条限购放松的消息，让平静已久的青岛市场瞬间热闹起来。一些主城核心地段楼盘的到访量均有所增加。据克而瑞数据不完全统计，崂山各主要楼盘上周末的到访量普遍提升20%~50%。这说明，真正的高端需求是压不住的。而对于这部分已有过购房经验的人群来说，如何选择一处既能抗风险又能保值的房子，是重要课程。
这样的房子在哪呢？
限购放松，主城高端市场迎春
9月15日，青岛限购政策做出调整：一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。简单来说，除市南区和老市北区之外的区域，新房市场全面放开限购。
新政起码传递出以下几个信息：一是有利于提升老四方、李沧和崂山的新房改善需求，实现中心向外围市场的次递回暖；二是有利于主城区吸纳新增人口，推进青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动；三是有利于高端改善需求的释放，促进这部分楼盘的去化。
新政一出，即刻引发市场热议，一些购房者开始跃跃欲试。一位中介人员表示，政策官宣当天便收到不少购房者的咨询，其中一部分是此前被限购限住的改善型人群，还有一部分则是外地购房者。而上周末的主城区各大售楼处激增的到访量，也印证了市场的起势。一些原本就卖得不错的楼盘，售楼处都“坐不下”。
除了市场端，土地端也做出了最直白的回应。限购令解除的第二天，也就是9月16日的土拍中，主城区崂山松岭路地块被多家房企竞价98轮，最终发生熔断。这说明，土地端已传递出开发商对于改善市场的信心。“面粉”畅销了，“面包”自然身价也会提升。
于是有业内人士称，主城区高端改善市场的春天，来了。
青岛刮起豪宅风，崂山首屈一指
其实，近几年，青岛高端产品一直不缺市场，且正刮起一股“豪宅风”。
如果我们将套总价1000万元以上的住宅算为青岛的豪宅，据卓易数据统计，2017~2022年，这类房源的销售套数分别为491套、465套、354套、609套、845套和693套，呈逐年上涨的趋势。值得注意的是，2022年的数据是截至8月底，如此看来，今年的数据能很轻松超越去年的。
当然，青岛千万级以上豪宅的销量占比也在逐年上升，2017~2022年（截至8月底）的占比分别为0.26%、0.26%、0.22%、0.39%、0.53%和0.71%。其中占比最大的年份为2021年和2022年。由此可见，近2年青岛豪宅市场正式进入火热期。
而从成交数据来看，今年1~8月的新建商品住宅单盘成交金额排行榜中，TOP10项目多数为高端项目，总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点，套总价过千万的豪宅项目更是占了3成，且这些项目均位于崂山区。
复星ClubMed国际旅游度假项目落子崂山
俗话说：千难万难不离崂山。如今，崂山区已是青岛首屈一指的高端产品聚集地。这一切，均得益于其优良的山海资源。近海而不亲海，已成为目前众多高端置业者的追求。像最近大家热议的复星ClubMed国际旅游度假项目便选择落址崂山，正因为看中了崂山得天独厚的自然环境。
执掌自然与繁华，玺园离尘不离城
作为青岛本土品牌房企，君一控股沿袭山海基因，承崂山千载人文厚韵和优渥的地理优势，于崂山脚下落子玺园项目，将青岛醉美山、海、城尽纳一城，不仅坐落于优质的地段，同时坐享醇熟的配套，只为给高端人群呈现生活最理想的样子，打造真正属于他们的高价值居所。
据悉，项目总体的容积率仅有1.0，君一控股让步于环境，打造约35%的绿化率，只为给高端人群打造一个低密度高绿化的生态宜居高端社区。如今，漫步于附近已交付的波尔多里，已成长了六七年之久的树木，枝叶繁盛，颇有徜徉于八大关的感觉。
玺园鸟瞰实景图
玺园紧邻青岛地铁4号线小崂山站。据悉，该线路预计于今年年底全线通车，届时可与已开通的1号线、2号线、3号线和11号线轻松换乘，有效畅达全城。
项目除自身打造的下沉式商业街可满足业主日常生活所需外，约10公里处便是金家岭商务区，尽揽金狮广场、WFC协信中心、上实中心等商圈，业主入住后，既能坐享繁华配套，又能享受离尘不离城的生活。
玺园的区位
玺园的生态配置更为优渥，周边有午山、烟台山等五山环绕，面前便是约10000平米的澄湖，同时还坐享2公里的海岸线。从项目北面拾阶而上，便是玺园项目重金打造的山体公园。时至秋季，漫山遍野仍是一派郁郁葱葱。业主入住后，山体公园便是妥妥的自家后花园，饭后与家人闲庭散步，别有一番滋味。
玺园的“后花园”——山体公园
郁郁葱 的园区实景图
可以说，玺园完成了生态和繁华的合体——既躺在大自然的环抱里，又能坐享繁华都市的红利，让业主的归家犹如在度假。
产品优雅惊艳，用奢阔敬献高端圈层
玺园的产品更惊艳。
城市向前，高端人群需要的不仅是个居所，更多是追求一种舒适、美好和高端。作为君一控股重点打造的高端产品系作品，玺园以前沿的设计、优雅的环境和舒适的户型，为高端人群定制出独树一帜的平墅产品。
项目外立面采用的是法式建筑风格。以红屋顶和米黄色贝鲁干挂石材，呼应红瓦绿树的青岛。
室内精装风格是海派风。踏入玄关，仪式感瞬间拉满，夹绢玻璃墙面，铂金吊顶，玉石祥云铺陈地面，暗含金玉满堂、平步青云之意。
入户玄关
金箔顶和祥云地面
一入户，你就会有种豁然开朗的感觉。约6.6米的超大开间以及3.5米的层高，将大宅的气度展露无遗，奢阔感；而客餐一体的设计，也提升了空间感和通透性。
客餐一体的设计
餐厅
室内墙面选用稀贵的进口樱桃木做线条，与手绘壁纸背景墙完美结合，尽显文化底蕴。每扇窗户都是大宽窗，非凡的窗墙比能做到270度的采光效果，将窗外阳光和风景纳入室内。
室内的大宽窗
深褐色的木饰面与浅色的大理石形成强烈的色彩碰撞，让空间对比更强烈；晶莹剔透的吊灯，又将奢华的氛围烘托到极致，使整个空间极尽美学气质。就连厨房也是采用全套的博洛尼橱柜搭配卡萨帝厨电打造，而餐桌则采用西式圆桌的样式，增进就餐的仪式感。将来业主入住后，可在艺术与烟火气间自由切换。
优雅的厨房
优雅的厨房
整个产品户型打造了三个南向卧室，一个北向卧室，主卧采用套房设计，内置衣帽间和卫生间。这样能确保每个家庭成员都能尽情享受阳光，动静分离和多个卫生间的设计，又可极大满足家庭成员的私密性。以主卧套房为例，整体打造的色彩十分温润，结合恬静的灯光，令人内心安静。
南向卧室
主卧套房带的衣帽间
让人眼前一亮的是，玺园在一层打造的院子。坐在躺椅上，无需极目远眺，眼前的山景便映入眼前。即便是雨天，静静坐于窗前听雨声，也极尽浪漫。
负一层的多功能空间
一层还附赠建面约230平米的地下空间，规划采光天井让空间光源充足，业主可自由打造成多个功能间，大气的会客厅、孩童的游乐场、家人的兴趣地都可。亲朋相聚，从酒柜里拿出收藏多年的名酒，小酌一杯；家人饭后坐在棋牌室玩会花牌，也十分惬意。
负一层的多功能空间
负一层的多功能空间
值得一提的是，项目目前尚有少数别墅和洋房产品在售。房企大洗牌的当下，如此实景现房，所见即所得，无疑给了高端圈层极大的信心。
如此看来，玺园定将是一处既能抗风险又能保值的居所，是限购令放松的当下高端圈层的首选。
户型鉴赏
注：本宣传资料仅为要约邀请，对产品或项目的介绍，旨在提供相关信息，不在任何意义上构成本公司的要约或承诺，本宣传资料中所涉及到的部分宣传内容为参考61#楼建面约234㎡样板间，内容所涉及到的软装为非交付标准，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。
目前，玺园建面约202~300平米的城市山海平墅产品已震撼亮相，套总价1000万元起，只为礼献高端圈层。
同时，波尔多在售165~185平米的山景阔境平墅，以及230~365平米的传世大宅，实景现房，即买即住。
玺园预售证号：青崂房预字（2022）第0020号
青岛财经日报/首页新闻记者 聂艳林
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