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青岛公寓市场近期供不应求 低月供吸引“90后”置业

2019-03-13 15:14 青岛财经网-青岛财经日报

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统计数据显示,青岛2月份公寓新增供应52套,成交452套,市场呈现供不应求。

统计数据显示,青岛2月份公寓新增供应52套,成交452套,市场呈现供不应求。据记者了解,随着青岛住宅市场的调控,以及主城区住宅产品的稀缺,公寓成为不少人的购房选择,在个别片区,公寓的成交量已经超过住宅。有业内人士称,公寓将成为房地产市场下一个风口。

近一年公寓成交走势

近一年公寓成交走势

“钻石”片区公寓成主力

据克而瑞青岛统计数据显示,2019年2月青岛公寓新增供应0.32万平方米,环比下降96.95%,同比下降84.14%,共计52套;成交面积2.44万平方米,环比下降54.68%,同比下降29.49%,成交套数452套;成交均价18494元/平方米,环比上升14.00%,同比上升20.50%;供求比0.13,公寓市场供不应求,市场热度增加。从3月份前两周(2月25日~3月10日)的统计数据来看,市场暂无供应,成交面积为2.21万平方米,已经接近2月份全月成交面积。

2月公寓销售面积前三和金额前三全部位于西海岸新区,分别是山东高速·西海岸中心(72套)、东方海景(48套)和世茂云鼎(43套)。

主城区公寓热点项目分别是崂山区华润城,成交30套,均价23763元/平方米;市南区鲁商蓝岸公馆,成交18套,均价25950元/平方米;李沧区保利茉莉公馆,成交20套,均价10882元/平方米。

值得关注的是,市南区和老市北区,作为主城区的“钻石”片区,公寓的销售量已超过住宅。2月份市南区商品房销售30套,住宅仅8套,公寓为18套;老市北区商品房销售42套,住宅11套,公寓12套。目前,这两个片区在售公寓项目只有3个,分别是市南区鲁商蓝岸公馆、市北区晓港名城(成交均价20093元/平方米)和卓越世纪中心(成交均价18762元/平方米)。

小公寓成90后单身“心头好”

“之所以想买个公寓,一是为了投资,让自己有一份固定资产;二是也希望有个属于自己的空间。”市民王女士90后,单身,现在和父母同住。收入虽然不错,但生活中各种“买买买”的诱惑太多,存不住钱,考虑到自己的将来,想买套房产,但现在住宅产品面积一般都比较大,总价基本都在二三百万元以上,已超出自己的承受范围,而小公寓的价位一般在100万元以内,让自己有点压力,但又不会影响到正常生活。

据市北区秀兰禧悦都项目置业顾问介绍,该项目最近推出平层公寓、LOFT公寓,其中平层公寓面积为47~58平方米,暖气入户,均价13000元/平方米;LOFT公寓面积为93~126平方米,双气入户,层高4.7米,均价17500元/平方米。均装修交付,民水民电,自住投资都是不错的选择。

据记者了解,公寓产品由于是商业地块,产权40年,不接受公积金贷款,可商业贷款,首付最低50%,最长可贷10年,贷款利率上浮30%,为6.37%。以秀兰禧悦都项目平层公寓为例,总房款如果是70万元,首付最低35万元,最长可贷10年,等额本息每月还款3951元,如果将该房产出租,以现在的市场价格,预计月租金在2000元左右。

升值慢再次转手费用高

公寓产品具有不限购、不限贷,“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”等优点,但相较于住宅,其升值慢,且再转手的费用比较高。

市民李女士几年前以单价13000元,总价40多万元在市北区购买了一处公寓,购买后直接交给托管公司收租金,今年每月的租金是2300元,相较于周边的住宅,租金高且省心。但公寓受40年产权等因素影响,升值很慢,周边住宅的单价都翻了一倍还多,但公寓的单价只涨了几千元。

除了升值慢,公寓房再转手的费用是比较高的。公寓性质的房屋再交易时,税费的种类不仅多,而且计算也比较复杂,具体的数额需要业主携带房产证到房屋所辖地不动产登记中心地税窗口详细核算。据了解,大约有超过40%及以上的收益需要用来缴纳税款,税款占比较大。记者在走访的几个公寓项目中,置业顾问大都不会主动提及后期交易中存在的问题,对于记者提出的转手问题,置业顾问建议,公寓产品还是以自住或者出租为主,尽量不要交易。(记者 辛小丽)

编辑:李赛男

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