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岛城1月房价环比上涨0.3% 改善需求拉高房价涨幅

2016-02-29 08:06 青岛财经网-青岛财经日报

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与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,持平的城市有8个。

日前,国家统计局网站公布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与2015年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,青岛延续2015年最后一月止跌回涨的态势,价格环比上涨0.3%,同比降幅也继续收窄。分析人士表示,政策持续发力,房贷利率在2015年底达到年度最低点,政策利好,购买力回归,房价小幅上涨可能性存在,但是暴涨可能性不大。

全国 38城市房价上涨

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为4.1%,最低为下降0.8%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,上涨的城市有25个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为52.7%,最低为下降4.9%。

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有25个,上涨的城市有37个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为5.7%,最低为下降0.5%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有40个,持平的城市有1个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为49.7%,最低为下降8.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房价环比涨幅扩大,一线城市上涨明显,二线城市环比总体略有上涨,仅有个别城市涨幅在1%以上,三线城市继续呈稳中略降态势。从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅,与此同时,绝大多数三线城市同比仍在下降。

青岛房价继续走高同比持续收窄

数据显示,2016年1月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比下降幅度为1.4%。从具体户型分布情况来看,90平方米及以下户型环比上涨0.2%,同比下降1%,90~144平方米户型,环比上月上涨0.5%,同比与上月持平,144平方米户型环比上月下降0.2%,同比去年下降5.3%。整体来看,各类户型房价都出现不同程度的上浮,其中90~144平方米户型上涨幅度最大。

此外,二手房住宅价格环比上月上涨0.1%,同比上涨0.4%,其中,90平方米以下户型环比上月上涨0.1%,同比上涨0.6%,90~144平方米户型与上月持平,同比上涨0.4%,144平方米户型与上月持平,同比下降0.1%。

对比2015年12月房价走势情况,新房方面,继续延续2015年最后一月的上涨态势,涨幅与12月相同,而同比降幅明显的收窄,由2.4%收窄为1.4%。二手房的上涨幅度要比新房更为明显。尤其是90~144平方米的二手房同比由降幅改为涨幅。90平方米以下同比涨幅最大,高达0.6%,90~144平方米户型也有0.4%的涨幅。

分析改善型户型拉高整体涨幅

回顾2016年首月的青岛楼市,尽管新盘推盘节奏明显放缓,但是新房成交量依旧破万,根据青岛克而瑞数据,1月新房成交量为10262套,成交面积107.54万平方米,环比分别下降34.58%、36.51%,同比分别上涨24.45%、23.02%。业内人士认为,1月份属于传统淡季,在开发商推盘节奏放缓的前提下成交量依然过万,为2016年青岛楼市赢得开门红。

实际上,进入新年之后,房贷利率经过2015年五次降息已经降到历史最低,改善型需求持续爆发。90~144平方米之间的改善需求集中区间内,新房价格在持续升高。尤其是市南区、崂山区等稀缺区域内楼盘,价格一直在持续走高。

有分析人士表示,随着房贷新政最低首付20%、青西新区放宽落户条件、公积金收益率提高四倍多、财政部调减房地产契税营业税等政策的发布,改善型群体有望壮大,主城区及潜力区域内改善房源有望小幅提价,但是大幅涨价的可能性不大。

相关新闻>>青岛跨区买二套房按首套政策缴纳契税

房产契税优惠新政再加码!日前,一条关于首套房按区划分缴纳契税的新政在朋友圈疯传,一石激起千层浪。记者从市地税局确认,首套房按区划分缴纳房产契税的新政确已在2月26日正式实施,这也就意味着青岛市民无论在岛城任意区购房,只要购房家庭在该区无房,就可按首套房标准缴纳契税。

300平米二套房省税10万元

据悉,该政策源于山东省关于转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》),此文件主要是对19日国家三部委下调房产契税政策的明确和落地。

通知明确规定,居民因个人房屋被征收重新承受住房,属于家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按2%的税率征收契税。

值得一提的是,《通知》中明确了“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。”这就意味着,在青岛跨区买第二套房,可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税,90平方米以上缴纳1.5%契税。

在八大峡房地产交易中心,记者见到了来问询新政的市民徐先生,徐先生的家庭住房在市北区,后又在市南区远洋公馆购入350余平方米的第二套改善型住房,总价为725万元。如果按照减税政策之前的规定,需要缴纳3%的契税20余万元,根据2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的相关规定,居民购置二套改善型住房面积为90平方米以上的,对差价部分减按2%的税率征收契税,张先生共缴纳约14万元税款,节省了6万余元。

“昨天听人说跨区买二套房可按首套房政策缴纳契税,所以今天就来咨询,看看是不是能再省一笔。”徐先生表示,新政实施之后,家庭所购置的二套房属于市南区的唯一住房,还可以享受优惠政策。

目前,徐先生的新房只交了契税,还并没有办理房屋权属变更登记,市地税局工作人员表示,政策执行之日起,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可退还已缴纳契税。如果张先生符合政策,可享受减按1.5%的契税政策,就能再节约3万余元的契税,总共省了10万余元。

房地产长期利好政策

市地税局相关负责人表示,原来是在全市范围内查询,首套房的认定现在是县(市、区)为单位了。简单来说,首套房原先是指“市唯一”,现在则是“区唯一”。举例来说,假如购房者在市南区有多套房产,但是如果首次在市北区买房,契税缴纳时就按首套来交。假如市民在市南市北各有房产,但又选择在李沧置业,也可以享受首套房缴纳契税标准。

同时,新政还规定,纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。而此前,家庭住房情况书面查询证明的有效期为30天。

那么新政执行之后,纳税人缴纳契税的流程有何变化?八大峡房地产交易中心办税服务厅主任梁青海对记者表示,缴纳契税的流程并没有变化,需在购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员住房情况,出具书面查询结果,并将查询结果和相关住房情况信息提供给主管税务部门。

短短一周时间,房地产契税优惠政策接连发力,历年以来前所未有。梁青海表示,税收优惠是国家对房地产调控的重要手段,根据房地产去库存的目标,需要整个市场的配套政策,契税优惠是重要一环。纳税人跨区首次购房的契税认定标准,对受惠纳税人的认定范围更广,政策优惠力度更大,对于青岛的房地产市场来说,是长期利好政策。

青岛链家地产市场分析师刘烁对记者表示,从年后至今,青岛链家地产市场的交易趋势比较活跃。“这跟整个房地产市场的周期性有关,年前打算买房的置业者需求得到释放,而同时,最新出台的关于买房首付降低与契税优惠的新政,一定程度上促进了置业者加快入市的心理。”对于契税优惠新政对青岛房地产市场的影响程度,刘烁认为,由于政策的实施时间较短,还并未呈现出规律,需长期观察。青岛财经日报/青岛财经网记者 姜吉吉

关键词: 岛城 房价 涨幅 整体 需求

编辑:董海霞

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